遇到一房两卖时应该怎么处理
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遇到“一房两卖”怎么办?无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失,并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。 遇到“一房两卖”怎么办? 首先,同一套房屋存在数份购房合同时,只能确认履行其中一份合同。确认的原则是:一般情况下,以时间先后为序,认定履行最先签订的一份购房合同。但是,如果先签订的合同没有经过房地产交易市场登记备案,而后签订的合同却作了登记备案,则应当认定履行经过登记备案的合同。 其次,购房者签订的合同因开发商一房多卖而解除,在以前的司法实践中,法院处理这类案件往往判定开发商返还购房款,支付利息。如果开发商的一房多卖行为造成购房者其他损失的,据实赔偿。 根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第8条的规定:具有下列情形之一,导致商品房买卖合同目的不能实现的,无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失,并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任:商品房买卖合同订立后,出卖人又将该房屋出卖给第三人的。 为了避免落入开发商一房多卖的陷阱,建议你在与开发商签订购房合同前,凭本人身份证或委托律师去房屋所在地的房地产交易市场查询你所欲购买的商品房是否已作了交易登记。如果作了交易登记,这就意味着这套房屋已经卖出。
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遭遇一房两卖的处理是:属于无效合同和可撤销合同的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失,一并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
出现一房二卖的情况,买方有权依照合同向法院提出诉讼,要求卖方继续履行。一房二卖的法律后果如下: 1、已经办理过户手续的购房人获得商品房的所有权。 2、未办理过户登记的其他购房人不能取得商品房的所有权,但可以依法追究商品房出卖人的违约责任。
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遇到一房二卖该怎么处理
一房二卖的合同是否有效,要依据具体情况而定。根据《中华人民共和国民法典》规定,如果是恶意串通签订的,不具有法律效力。如果是基于欺诈而签订的,经法院撤销后,不具有法律效力。
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一房两卖应该怎么判决处理
一房两卖的处理原则: 1、已经办理过户手续的买受人取得了商品房的所有权。商品房作为房地产,必须登记所有权的转让,以登记为生效要件。凡办理过户登记的买受人已合法取得商品房所有权,其他买受人不得主张其权利; 2、未办理过户登记的其他买受人可以依
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