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办房产证买房付了定金没签合同怎么办

2023-05-20 20:13

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2023-05-20回复

最好要求对方提供担保或者不动产抵押之类的,否则就只有等拿到余款再过户。或者你随时注意对方情况,房产过户时一定要过户到房屋买卖合同对方名下。这样到时一旦对方不付款,还可以及时向法院起诉,查封房产。如果房产证已经过户,那说明房屋产权已经发了变化,一般无特殊情况不予变更。我国法律规定不动产变动的规则是有效的合同+不动产产权登记已经办理产权过户,不动产的所有权就已经转移,发生了法律的效力,返还房屋程序很难实行。

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首付交了没签合同只能表示双方没有签订书面形式的合同,并不代表双方之间没有权利义务。合同的形式有书面的和口头的,尽管没有签合同,但是交了首付也表示一方有履行合同义务,合同成立,口头达成一致的合同内容同样约束双方,一方有违约行为是要承担违约责任的。

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1、首付交了没签合同的,购房者已经履行了主要的义务,开发商收取首付款后,表示接受房屋买卖,所以认为购房合同成立,开发商要履行交付房屋的义务。 2、合同一般有书面形式和口头形式,尽管没有签合同,但是交了首付也就可以表示一方有履行合同的义务。合同成立,口头达成一致的合同内容一样可以约束双方。只要一方有违约行为,就要承担违约责任。

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