二手房交易如何缴纳税费

二手房买卖双方所需交纳的各项税费，详细列明如下:卖方:①印花税——0.05％；②营业税——5.5％(个人购买住房不满5年的普和卖方一起到通住房)；③个人所得税——(转让收入－房屋原值－转让住房过程中缴纳的税金－合理费用)×20％买方:①契税——1.5％-2％(各地标准不一,需到税务部门或房产部门咨询,普通住宅享受1.5％的优惠税率，即:住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上、单套建筑面积在140(含)平方米以下、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下这3个条件的住房为普通住房)——3％-4％(非普通住宅按3％税率征收契税。)；②印花税——0.05％税费优惠:如果你购买的房屋已居住满5年及以上,则可免交营业税和个人所得税,契税按一半减征.为了让你更加清楚自己所需交纳的税费情况，特举例说明:第一类:二手商品房甲于2002年购买了一套70平方米的房子，假设房屋原值为48万元，现在以65万元出售给乙。那么(一)甲转让房屋需要交纳的税费为:印花税＝成交额×0.05％＝65万×0.05％＝325元营业税＝成交额×5.5％＝65万×5.5％＝35750元根据北京市地税局下发的通知规定:如果不能提供房屋原值的，将按纳税人住房转让收入的1％核定应纳个人所得税额；能提供完整资料的，按应缴个税额的20％计算。那么，就该套房屋而言，其个税将会有两种算法:①按照20％征税:(商品房及其他住房合理费用为:最高扣除限额为房屋原值的10％。)个税＝(转让收入－房屋原值－转让住房过程中缴纳的税金－合理费用)×20％＝(65－48－3.575－0.0325－4.8)×20％万＝17185元②按照1％征税:个税＝住房转让收入×1％＝65万×1％＝6500元如果按20％征收个税，那么，甲所需交纳的税费总额为53260元；如果按1％征收个税，那么，甲所需交纳的税费总额为42575元。(二)乙购买房屋需要交纳的税费为:由于该套房屋符合普通住宅的条件，因此其契税按1.5％的优惠税率征收。契税＝成交额×1.5％＝65万×1.5％＝9750元印花税＝成交额×0.05％＝65万×0.05％＝325元乙所需交纳的税费总额为10075元。第二类:已购公房甲于1998年在方庄地区购买了一套60平方米的房子，假设房屋原值为30万元，现在以50万元出售给乙。由于该套房屋已满五年并且属于家庭唯一生活用房，因此甲出售时无需交纳营业税和个人所得税。其它税费为:(一)甲转让房屋需要交纳的税费为:印花税＝成交额×0.05％＝50万×0.05％＝250元甲所需交纳的税费总额为250元。(一)乙转让房屋需要交纳的税费为:由于该套房屋符合普通住宅的条件，因此其契税按1.5％的优惠税率征收。契税＝成交额×1.5％＝50万×1.5％＝7500元印花税＝成交额×0.05％＝50万×0.05％＝250元乙所需交纳的税费总额为7750元。第三类:二手经济适用房甲于2002年在回龙观地区购买了一套120平方米的房子，假设房屋原值为36万元，现在以54万元出售给乙。根据政策规定，未满五年的经济适用房出售时不用交纳个税。其税费具体为:(一)甲转让房屋需要交纳的税费为:印花税＝成交额×0.05％＝54万×0.05％＝270元营业税＝成交额×5.5％＝54万×5.5％＝29700元甲所需交纳的税费总额为29970元。(二)乙转让房屋需要交纳的税费为:由于该套房屋符合普通住宅的条件，因此其契税按1.5％的优惠税率征收。契税＝成交额×1.5％＝54万×1.5％＝8100元印花税＝成交额×0.05％＝54万×0.05％＝270元乙所需交纳的税费总额为8370元。