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买房子交首付要哪些手续

2023-07-06 19:47

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2023-07-06回复

第一你需要查看房屋销售的手续是否五证齐全,二查询该楼盘是否是受限交易如为经济适用房。三如果房屋销售的五证齐全,也不是经济适用房,那么你应与开发商签订合同,同时开发商给你开具正式的预售发票,你可以向原购人付部分房款,待商品房买卖合同备案并办理预告登记后,你可以向原购房人付余下的房款,并要求开发商给你开具发票。

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一、对开发商一定要深入了解:现在网上经常会看到开发商卷钱跑路的新闻,因此在交首付前,购房者最好先对开发商有一个全面充分的了解。 比如开发商成功楼盘是否较多?口碑是否良好?负面新闻是否存在?只有确定开发商没有问题了,你才能交首付。 总之一句话概括就是,如果买房前没有对开发商展开深入的了解,那么也别买房了交首付了,不然就真的有可能会白交首付,而且也白浪费时间和精力。 二、对购房合同有问题的地方一定要提出异议:在房产交易过程中,购房合同多由开发商提供,其中免不了会有一些不利于购房者的条款。 因此购房者在签订购房合同时,一定要及时提出自己的异议,可别等以后有麻烦了,才知道后悔,才发现首付白交了。 三、确保房子五证齐全:如果房子五证不全,那么从本质上来说,就属于违规建筑,一旦购房者买了这类五证不全的房子,那么必定麻烦不断。 因此购房者在付首付前一定要查看五证,如果开发商说证件马上下来,你可要小心了,这很可能是开发商在忽悠你,也许证件遥遥无期。 四、口头承诺写入合同:对于开发商的口头承诺,好多购房者竟然深信不疑,直到入住后才发现,完全被开发商骗了。因此购房者在付首付前,一定要记录好开发商的口头承诺,并写入购房合同。 五、未明确公摊面积:100平方米的房子,其中公摊面积就高达30平方米,这对于购房者来说,绝非好事。 因此大家在交首付时,一定要注意明确公摊面积,比如公摊面积大小、位置,只要公摊面积明确了,你才能安心。 六、未明确退房条件:虽说房子无法做到“七天无理由退换”,但是如果因为开发商的原因导致购房合同无法执行,那么购房者就应该有权要求退房。因此大家在买房交首付时,一定要注意明确退房条件,可别让自己吃了大亏。 七、首付资金监管:为了确保房产交易能够正常进行,小编的建议就是:购房者不妨采取首付资金监管。采用了首付资金监管的好处就是,只有当房子完成过户后,首付款才会划拨到卖方账户。

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