您的位置:法师兄 > 精选问答 > 小产权房转让的条件和过户注意事项?

小产权房转让的条件和过户注意事项?

2023-11-22 06:53

该咨询为用户常见问题,经整理发布,仅供参考学习!

我也有类似问题!点击提问

推荐答案

吉林省在线咨询顾问团

2023-11-22回复

“小产权房”拿不到正式的房产证,因此并不构成真正法律意义上的产权。即小产权房只有使用权,没有所有权。 根据《中华人民共和国土地管理法》的规定,小产权房不能向非本集体成员的第三人转让或出售,即购买后不能合法转让过户。其同时对房屋的保值和升值也有一定影响。购买在建小产权房时,购房人与开发商签订合同并交付房款后,如果相关部门整顿乡产权房的建设项目,可导致部分项目停建甚至被强迫拆除。购房人会面临既无法取得房屋,又不能及时索回房款的尴尬境地。 购房后如果遇到国家征地拆迁,由于乡产权房没有国家认可的合法产权,购房人并非合法的产权人,所以无法得到对产权进行的拆迁补偿,而作为实际使用人所得到的拆迁补偿与产权补偿相比微乎其微。

展开更多

对内容有疑问,可立即反馈反馈

同类普法

张神兵律师

广东律参律师事务所

凭原使用证、转让合同书及双方的身份证等有关证件办理,还要看对方是否有使用证书和公证文书。只要证件齐全,房子满意就可以签合同了。但是要注意的是,小产权房是没办法取得房产证的,有的地方,严禁城镇居民购置“小产权房”和农村宅基地,严禁为城镇居民在农村购买和违法建造的住宅办理宅基地审批手续。

丰培铭律师

天津东方律师事务所

小产权房无法正常交易,是不能过户的。按照国家的相关要求,小产权房不得确权发证,受法律保护。因此,小产权房无法正常交易,不能过户的。

律师普法更多>>
  • 房产过户注意事项
    房产过户注意事项

    《中华人民共和国城市房地产管理法》规定,房屋转让应当注意以下事项:单位购买私人房屋,还必须提交法律正本和复印件。个人或其他组织资格证书,单位法定代表人的授权委托书,受托人身份证的正本和副本。如果当事人不能亲自处理,则必须签发授权书或公证证书

    2022.04.12 479
  • 小产权房注意事项
    小产权房注意事项

    小产权房要注意的手续是:合同当事人需要写明房屋的价格及付款时间,同时写明交房期限、权利担保以及违约责任等,合同双方认为应当约定的其他事项需要一并写明。

    2021.01.01 127
  • 债权转让的要件和注意事项有哪些
    债权转让的要件和注意事项有哪些

    债权转让的要件为该债权是合法有效的,应当通知债务人,债权转让的注意事项有转让的债权不可以是当事人约定不得转让债权,根据债权性质不得转让的债权以及根据法律规定不得转让的债权。

    2021.02.12 98
专业问答更多>>
  • 房产转让过户注意事项有哪些

    房产转让过户方式包括买卖、赠与等合法方式。根据《城市房地产管理法》第三十七条的规定,房地产转让,是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。第四十一条规定,房地产转让,应

    2022-06-06 15,340
  • 小产房过户注意事项

    1、过户必须有房产证。小产权房是没有房产证的,不能办理过户手续。 2、小产权房与商品房是不同的,小产权的房主没有合法的房产证。房屋过户是到有关部门去办理过户手续,且该部门受一定数额的费用。 3、小产权

    2022-04-25 15,340
  • 房产转让过户需要注意哪些事项?

    1、投入使用的房地产买卖双方,应当签订房地产买卖合同,合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本,也可使用自制合同。 2、使用自制合同的,当事人在过户申请前应委托经市房地局认定的法律服务机构进行预审

    2022-11-05 15,340
  • 小产权房过户注意事项有哪些

    1、过户必须有房产证。小产权房是没有房产证的,不能办理过户手续。 2、小产权房与商品房是不同的,小产权的房主没有合法的房产证。房屋过户是到有关部门去办理过户手续,且该部门受一定数额的费用。 3、小产权

    2022-05-02 15,340
法律短视频更多>>
  • 股权转让流程注意事项 00:53
    股权转让流程注意事项

    在股权转让的过程之中,需要注意不能侵犯其他股东的优先购买权。根据法律规定,如果是股东向股东之外的人转让股权的,那么其他股东是依法享有优先购买权的。第2个需要注意,双方应当签订完善正规的股权转让协议,明确转让方与受让方各自的权利义务。第3个需

    1,812 2022.04.15
  • 二手房过户注意事项 01:17
    二手房过户注意事项

    二手房过户的注意事项有: 1、检查对方所提供的证件材料是否合法,包括双方的身份证件、房屋所有权证书等; 2、双方签订合同时,检查房屋交付时间及地点、房屋面积、房屋装修情况、产权办理等情况,并签订一式三份房屋买卖合同; 3、买卖双方共同向房地

    8,230 2021.04.25
  • 股权转让的注意事项有哪些 01:20
    股权转让的注意事项有哪些

    股权转让的事项有哪些 股权转让需要注意六个方面的事项,分别如下: 调查目标公司。 要查清目标公司的股权结构、资产状况、负债状况、欠税情况、或有负债等情况。 签订《股权转让意向书》 《股权转让意向书》中应包括:生效条件附款和出让方的通知义务这

    1,375 2022.04.15
房产纠纷不同阶段法律问题导航
有问题
就会有解决办法
在线咨询

离婚、工伤、刑事、债务... 最快3分钟内有答案

法师兄法务
您好,请问有什么可以帮助到您的?