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开发商可以转让抵押房吗

2023-07-27 15:01

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2023-07-27回复

抵押房是开发商为了获取更多的流动资金,将部分物业抵押给银行贷款的一类房产。对于开发商而言,楼盘有抵押房实属正常,只要在销售之前还清抵押贷款,将抵押房解押就可以销售了。一般在一个楼盘销售的房子中至少有一半的房子是属于抵押房。楼盘有抵押房并不表示开发商楼盘有问题,也不代表开发商实力不好,这只是企业运作资金所采取的某种方式而已。

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张丽丽律师

北京市京师律师事务所

已抵押房产可以转让。抵押期间,抵押人转让已办理登记的抵押物的,应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况;抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的,转让行为无效。

章法律师

广东律参律师事务所

期房被开发商抵押的,购房者可以先与房产开发商交涉,要求房产开发商解除与银行商品房的抵押关系;或者可以请求人民法院确认房产开发商与银行的商品房抵押关系无效,以维护购房者合法权益。开发商抵押正在销售的期房是一种违法行为,房地产开发企业不得以预售的商品房设定抵押权。

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