您的位置:法师兄 > 精选问答 > 房子登记在我名下我想卖掉但是房屋登记不上

房子登记在我名下我想卖掉但是房屋登记不上

2022-06-12 12:52

该咨询为用户常见问题,经整理发布,仅供参考学习!

我也有类似问题!点击提问

推荐答案

江苏在线咨询顾问团

2022-06-12回复

房屋属于不动产,不动产的所有权以登记为要件。如果是新房,由于存在开发商与第一手买主的商品房买卖合同,第一手买主可以主张在可以办理所有权登记时将房屋所有权登记在自己名下。您手中持有的文件,从法律上说,只是说明你对第一手买主有一个变更房屋所有权的请求权,只是一个债权关系,不是当然的物权关系。只有在房屋可以办理产权登记后,登记在您名下,才能够确保房屋所有权的取得,因此,这其中可能会有开发商或者第一手买主将房屋再次转卖并给其他买主办理了所有权登记,这样您就无法取得房屋了。

展开更多

对内容有疑问,可立即反馈反馈

同类普法

张丽丽律师

北京市京师律师事务所

房产证已满五年的话,直接买卖过户最划算。具体如下: 过户的话办赠予费用约为报税价(即商定的房产转让价)的6%(公证费3%,过户税费3%)。但赠予过户后,如果以后要转让房产,单一项个人所得税就要交报税价的20%。所以不建议采用赠予过户。 建议采用买卖过户,即直接转让房产,税费约为房产报税价的8%(卖方:个人所得税1%(房产证大于5年的免)、营业税5.5%(房产证大于5年的免),买方:契税1.5%,其它过户税费约数百,以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算)。 买卖过户如房产证过五年也不用交个税,只需交契税1.5%,其它过户税费约数百。即总共1.8%左右。

丰培铭律师

天津东方律师事务所

家庭共有的房产,无论登记在一人还是两人以上名下,都不改变房屋共有的属性。名义产权人未经其他共有人同意擅自出卖的,都属于无权处分,共有人可以要求追回房产。但买受人善意取得的除外。

律师普法更多>>
  • 登记在双方名下的房子
    登记在双方名下的房子

    登记在夫妻名下的房产属于夫妻双方的共同财产。离婚时,夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成的,由人民法院根据财产的具体情况,按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

    2021.03.22 173
  • 房屋登记在孩子名下有什么风险?
    房屋登记在孩子名下有什么风险?

    有下列风险: 1.夫妻双方如果婚姻破裂导致离婚,就涉及到财产分割问题,以未成年孩子名义购置的房产往往会引起法律纠纷。 2.父母可以替孩子买房子,但不能随便出售、抵押未成年子女名下的房子。 3.父母想再收回房屋易遇障碍。虽然父母是实际出资人,

    2020.08.06 104
  • 在子女名下登记房屋有什么风险
    在子女名下登记房屋有什么风险

    在子女名下登记房屋有下列风险: 1、房子登记在子女名下后父母处置房子时将受到严格限制; 2、儿童独立买房子时可以多付首付; 3、孩子婚后购买家庭第二套房子时,可以缴纳房产税; 4、如果孩子在结婚后发生事故,配偶有权继承婚前财产; 5、加剧父

    2022.04.14 193
专业问答更多>>
  • 车在我名下但是登记在我名下

    车是婚前买的,登记在你名下,属于你的婚前财产。具体借了多少钱,之后还了多少钱属于债权问题,如果有证据证明你的老公或者婆婆出资,应当作为债权偿还。房子是婚后买的,属于共同财产,原则上一人一半。债务没有证

    2022-01-28 15,340
  • 房屋买卖之后,房屋登记在我名下,我现在要把房子卖掉,请问怎么办

    房屋属于不动产,不动产的所有权以登记为要件。如果是新房,由于存在开发商与第一手买主的商品房买卖合同,第一手买主可以主张在可以办理所有权登记时将房屋所有权登记在自己名下。您手中持有的文件,从法律上说,只

    2022-03-08 15,340
  • 继父出资买房, 但是房子登记在我名下, 我该怎么办

    1、房产登记在你的名下,从法律上说,该房产属于你的财产。至于你继父为购买房屋曾经出过资,出资的那部分可以作为借款,因此,我认为你父亲没有房产权利,但可以要求你偿还其出资的那部分资金。 2、对于家庭纠纷

    2022-05-09 15,340
  • 老婆出轨, 但是房子登记在我名下, 但是有孩子, 我该怎么办

    1,离婚是个人的权利与自由,可以协议离婚,也可以诉讼离婚。 2,房子登记在你婆婆名下,属于你婆婆的财产,和你们夫妻无关,离婚时不能分割,没有你的份额。如果对方有过错,你可以适当多分财产以作补偿。 3,

    2022-01-10 15,340
法律短视频更多>>
  • 网上登记购房登记流程 01:08
    网上登记购房登记流程

    购房需要进行网上登记,具体流程如下: 1、购房登记需要根据当地的政策在统一网站上进行,且必须实名认证,采用网上实名登记和现场资格核验相结合的方式,现场核验需按照平台的要求进行; 2、需要登录住宅与房地产业协会的网址,按照平台的要求填写信息,

    1,744 2022.04.25
  • 婚内买房登记在一人名下属于个人财产吗 01:05
    婚内买房登记在一人名下属于个人财产吗

    首先,如果用于购买房产的是夫妻共同财产,则该房产也属于夫妻共同所有,房产证是否只写一个人的名字也不会影响这一点。但如果用于购买房产的是个人财产,且只登记在一人名下的,则该房产也属于个人财产。另外,如果房产是一方的个人财产,婚后在房产证上加上

    2,745 2022.05.11
  • 房屋预告登记证明有哪些用 01:24
    房屋预告登记证明有哪些用

    预告登记一般指的在当事人约定买卖期房或者转让其他不动产物权的时候,为了限制债务人在其不知情的情况处理该不动产,保障债权人将来取得物权所作的相关登记。 如果在商品房预售中,购房者可以就还未建成的住房进行预告登记的话,可以很好的制约及预防开发商

    1,114 2022.04.15
房产纠纷不同阶段法律问题导航
有问题
就会有解决办法
在线咨询

离婚、工伤、刑事、债务... 最快3分钟内有答案

法师兄法务
您好,请问有什么可以帮助到您的?