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未履行合同的情形可以解除合同吗

2023-11-10 20:30

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2023-11-10回复

如果判定解除合同,退还房款,则可能由于预售方无力退款而使预购人的合法权益得不到保障;另一方面,在预售方没有能力继续履行合同的情况下,而预售方又有足够的资金可以退还房款的,则可以解除合同,退还房款并承担违约责任。如果预售方既无继续履行合同的能力,又无退款的能力,法院则可以采取一定的保全措施,以保护预购方的合法权益。在这种情况下,法院应当判决解除合同,责令预售方承担违约责任,并对预售方已建的商品房或土地使用权依法进行强制拍卖,以拍卖的价款退还预购方的房款。

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广东律参律师事务所

合同未履行能解除。当事人可以通过协商一致解除合同,也可以事先约定解除事由。解除合同的事由发生时,解除权人可以解除合同。出现法定情形的,当事人可以解除合同。

姜超律师

江苏法德东恒律师事务所

未履行合同的可以解除。有下列情形的可以解除合同:因不可抗力无法达到合同目的;履行期届满前,当事人明确表示不履行主要债务的;当事人一方延迟履行主要债务,经催告后未履行的;当事人一方延迟履行债务,导致合同目的无法实现;法律规定的其他情形。

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