您的位置:法师兄 > 精选问答 > 未经出租人同意的房屋转租合同是否有效?

未经出租人同意的房屋转租合同是否有效?

2023-06-28 16:01

该咨询为用户常见问题,经整理发布,仅供参考学习!

我也有类似问题!点击提问

推荐答案

辽宁在线咨询顾问团

2023-06-28回复

未经出租人同意的房屋转租合同是否有效?转租条款合同中没有约定就意味着未经房东许可不得转租,不得转租条款是租房合同当中的默认条款,除非有相反的约定,比如合同中写明承租人有权转租。由于因你违约而造成你们之间的租赁合同解除,你要求赔偿装修的法院不予支持,但出租人同意利用的可在利用范围内支付你相应的费用,就是说不给你支付装修费用,但你可以把你的装修拆除,但拆除不能毁损人家的房屋,造成损坏的你要恢复原状,房东不让你拆除的,应当给你支付一定费用。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷司法解释》第十条承租人经出租人同意装饰装修,租赁期间届满或者合同解除时,除当事人另有约定外,未形成附合的装饰装修物,可由承租人拆除。因拆除造成房屋毁损的,承租人应当恢复原状。第十一条承租人经出租人同意装饰装修,合同解除时,双方对已形成附合的装饰装修物的处理没有约定的,人民法院按照下列情形分别处理:(一)因出租人违约导致合同解除,承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的,应予支持;(二)因承租人违约导致合同解除,承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的,不予支持。但出租人同意利用的,应在利用价值范围内予以适当补偿;(三)因双方违约导致合同解除,剩余租赁期内的装饰装修残值损失,由双方根据各自的过错承担相应的责任;(四)因不可归责于双方的事由导致合同解除的,剩余租赁期内的装饰装修残值损失,由双方按照公平原则分担。法律另有规定的,适用其规定。

展开更多

对内容有疑问,可立即反馈反馈

同类普法

刘征鑫律师

重庆合益律师事务所

未经出租人同意的房屋转租合同无效。二房东未经大房东同意擅自转租的、大房东在签订的合同中明确表示不允许转租的、二房东协商转租大房东予以拒绝的,转租行为不具有法律效力,大房东可以依法解除房屋转租合同。

刘振海律师

广东红棉律师事务所

经出租人同意,转租是否有效可分为以下三种情况:承租人将房屋转租给第三人并取得出租人书面或口头同意,依法订立的合同有效;未经出租人同意,承租人将房屋转租给第三人的。视为同意转租行为,转租合同也有效;承租人未经出租人同意将房屋转租给第三人的,转租合同的效力在出租人不知情的情况下确定。

律师普法更多>>
  • 未经出租人同意房屋转租是否有效
    未经出租人同意房屋转租是否有效

    未经出租人同意,将房屋转租是否有效,可分下列三种情形: (一)房屋承租人将房屋转租给第三人,已经取得房屋出租人的书面或者口头同意,依此订立的合同依法有效; (二)房屋承租人未经房屋出租人同意将房屋转租给第三人,房屋出租人在知道该事实后,虽表

    2021.03.20 130
  • 转租未经出租人同意转租合同是否有效
    转租未经出租人同意转租合同是否有效

    未经出租人同意的转租合同是无效的。 我国法律规定,承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效,第三人对租赁物造成损失的,承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同

    2021.01.26 125
  • 转租未经出租人同意转租合同是否有效?
    转租未经出租人同意转租合同是否有效?

    转租未经出租人同意转租合同无效。在签订的合同中,出租人明确表示不允许转租或协商转租出租人予以拒绝的,转租合同不具有法律效力,出租人可以依法解除。

    2021.03.21 116
专业问答更多>>
  • 未经出租人同意的房屋转租合同是否有效

    在没有其他无效原因存在的情况下,未经出租人同意的房屋转租合同有效,但是出租人可以解除合同。租赁合同属于确立债权、债务关系的合同,而不是以产生物权变动效果为目的的合同。出租人对租赁物是否享有所有权、处分

    2022-11-02 15,340
  • 未经出租人同意的房屋转租合同是否有效?

    在没有其他无效原因存在的情况下,未经出租人同意的房屋转租合同有效。租赁合同属于确立债权、债务关系的合同,而不是以产生物权变动效果为目的的合同。出租人对租赁物是否享有所有权、处分权,不是租赁合同必须考虑

    2022-10-23 15,340
  • 承租人转租房屋,未经出租人同意,转租合同是否有效

    未经出租人同意,将房屋转租是否有效,可分下列三种情形: (一)房屋承租人将房屋转租给第三人,已经取得房屋出租人的书面或者口头同意,依此订立的合同依法有效; (二)房屋承租人未经房屋出租人同意将房屋转租

    2022-10-18 15,340
  • 未经出租人同意转租房屋是否有效

    未经出租人同意转租房屋是否有效房屋转租是否有效,依转租行为是否取得出租人同意而效力不同。《合同法》第二百二十四条规定:“承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的

    2022-11-01 15,340
法律短视频更多>>
  • 未经房东同意转租合同是否有效 01:19
    未经房东同意转租合同是否有效

    未经房东同意,转租合同是否有效 未经房东同意签订转租合同的行为属于无权代理,如果经过房东的追认,即房东在事后表示同意转租合同约定事项,则合同有效。如果房东不进行追认或者明确表示不同意转租合同,则合同对房东不产生法律效力,房东有权收回房屋并追

    2,237 2022.04.17
  • 出租房屋租赁合同无效如何起诉 01:05
    出租房屋租赁合同无效如何起诉

    出租房屋租赁合同无效,当事人可以向具有管辖权的人民法院起诉。出租房屋、签订了房屋租赁合同,但是因为合同涉嫌无效从而产生了合同纠纷,当事人可以通过诉讼的途径来解决纠纷。而在起诉的过程中,当事人应当注意以下的要点:首先,当事人应当确保自己符合起

    1,163 2022.05.11
  • 转租房屋合同怎么写 01:01
    转租房屋合同怎么写

    在签订房屋的转租合同之前,需要注意一定要取得出租人的明确的同意。如果出租人不同意将房屋进行转租的,那么转租的行为是不受法律保护的。房屋的转租合同主要包括了以下4个方面的内容:第一就是转租房屋的基本信息,比如说位置,面积;第二是转租的期限,要

    1,037 2022.04.17
房产纠纷不同阶段法律问题导航
有问题
就会有解决办法
在线咨询

离婚、工伤、刑事、债务... 最快3分钟内有答案

法师兄法务
您好,请问有什么可以帮助到您的?