未经出租人同意的房屋转租合同是否有效?
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未经出租人同意的房屋转租合同是否有效?转租条款合同中没有约定就意味着未经房东许可不得转租,不得转租条款是租房合同当中的默认条款,除非有相反的约定,比如合同中写明承租人有权转租。由于因你违约而造成你们之间的租赁合同解除,你要求赔偿装修的法院不予支持,但出租人同意利用的可在利用范围内支付你相应的费用,就是说不给你支付装修费用,但你可以把你的装修拆除,但拆除不能毁损人家的房屋,造成损坏的你要恢复原状,房东不让你拆除的,应当给你支付一定费用。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷司法解释》第十条承租人经出租人同意装饰装修,租赁期间届满或者合同解除时,除当事人另有约定外,未形成附合的装饰装修物,可由承租人拆除。因拆除造成房屋毁损的,承租人应当恢复原状。第十一条承租人经出租人同意装饰装修,合同解除时,双方对已形成附合的装饰装修物的处理没有约定的,人民法院按照下列情形分别处理:(一)因出租人违约导致合同解除,承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的,应予支持;(二)因承租人违约导致合同解除,承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的,不予支持。但出租人同意利用的,应在利用价值范围内予以适当补偿;(三)因双方违约导致合同解除,剩余租赁期内的装饰装修残值损失,由双方根据各自的过错承担相应的责任;(四)因不可归责于双方的事由导致合同解除的,剩余租赁期内的装饰装修残值损失,由双方按照公平原则分担。法律另有规定的,适用其规定。
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未经出租人同意的房屋转租合同无效。二房东未经大房东同意擅自转租的、大房东在签订的合同中明确表示不允许转租的、二房东协商转租大房东予以拒绝的,转租行为不具有法律效力,大房东可以依法解除房屋转租合同。
经出租人同意,转租是否有效可分为以下三种情况:承租人将房屋转租给第三人并取得出租人书面或口头同意,依法订立的合同有效;未经出租人同意,承租人将房屋转租给第三人的。视为同意转租行为,转租合同也有效;承租人未经出租人同意将房屋转租给第三人的,转租合同的效力在出租人不知情的情况下确定。
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