租房合同的必要性租房合同常见的几种风险
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房地产租赁市场快速发展的同时，租赁方面的纠纷亦随之增多。房地产租赁纠纷五花八门，有些还相当棘手，主要有以下三种类型。 1.租金支付纠纷这是房地产租赁中最为常见的纠纷。出现租金支付纠纷后大致会出现三种处理方法： (1)租赁双方协商一致，要么房客及时付清租金，要么房东同意延期支付，不涉及租赁合同的其他方面。 (2)比前一种情况更进一步，在解决如何支付拖欠租金的同时，租赁双方还就由此产生的违约责任问题，在分清责任的前提下一并解决，并继续履行租赁合同。 (3)解除租赁合同。这主要是租赁双方失去继续履行合同的基础，或由双方协商解除合同，或由一方起诉从而终止租赁关系。 2.损害赔偿纠纷房地产租赁关系中的损害赔偿纠纷同其他法律关系中的损害赔偿一样，主要是由侵权行为引起的，常见的有房屋损坏赔偿、人身或财物损害赔偿、侵犯房屋共有人合法权益赔偿等。从司法实践看，目前颇有争议的是租赁关系结束后，房客对房屋所作的装修如何赔偿。对此，法律法规并无明文规定，目前只有上海市高级人民法院内部对此有审判指导意见，大致内容是，凡是房东同意房客装修的，无论什么原因提前解除合同，房东都要向房客赔偿经评估后的装修费的残值部分，以此体现公平原则;但如果合同对此有约定的，按约定处理。但这一规定未必能体现公平原则，因为如果是因房客拖欠租金造成合同提前解除的，而房东又并不需要房客对房屋所作的那些装修，那么要房东赔偿房客的装修残值(该残值可能是80%或者90%)就有所不公，否则岂非保护了合同违约方而损害了守合同条约方的利益。 3.其他方面的纠纷房地产租赁除前述违约金和损害赔偿纠纷外，还有诸如房地产租赁期间出售的优先权纠纷、转租纠纷、变更房屋用途纠纷以及租赁合同未经登记致使承租人不能对抗第三人的纠纷等。避免房地产租赁纠纷，关键在于把握好租赁关系中的每个环节。大量有关这方面的案例表明，聘请专业律师参与房地产租赁谈判、合同签订，在避免损失方面能起到事半功倍的效果。
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房屋租赁合同常见的纠纷：1、拖欠租金或不交租金的违约纠纷；2、房屋损害侵权纠纷；3、人身财产损失纠纷；4、承租人擅自转租房屋纠纷；5、装修费、修缮费分摊的纠纷；6、房屋出售的优先权纠纷；7、变更房屋用途纠纷；8、单方解除合同纠纷；9、买卖不破租赁的纠纷；10、一房数租。
如果是网上直接下载的出租房屋合同样本是有法律风险的，建议将房屋租赁合同交由专业律师起草、修改、把关，对租金，租赁期限加以明示。如果出租人利用租赁合同的缺陷，如未约定是否容许转租，将租赁房屋转租，并套取了押金，履约保证金，转让费，以及房租差价。当租赁期届满时，承租人却找不到出租人或转租人，出租人或转租人实际已经席卷大笔金钱消失。蒙受巨大损失的承租人当然不会轻易腾房给房东，而房东理所当然地要收回房屋，此种利益冲突无法调和，只有诉诸法律。最后受损失的，恰恰是无辜的房东和善良的第三人或承租人，因此应慎重对待出租房屋合同。
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房屋买卖合同常见的几种无效合同合同存在以下情形会导致合同无效：1.合同由无民事行为能力人签订的；2.行为人与相对人签订合同是以虚假的意思表示的；3.合同违反法律、行政法规的强制性规定的；4.合同存在恶意串通，损害他人合法权益的。如无存在以上的情形，仅是合同某些条款显示公
2021.01.23 141 -
租房合同常见的纠纷有哪些房屋租赁合同常见的纠纷分别有：拖欠租金或不交租金的违约纠纷；租赁房屋存在瑕疵的纠纷；租赁房屋存在损害的纠纷；租赁房屋进行违法转租的纠纷；租赁房屋到期不给租金也不搬走的纠纷；法律规定或当事人约定的其他情形等。
2021.02.28 106 -
常见的无效购房合同有哪几种常见的无效购房合同有： 1、违反法律、行政法规的强制性规定的购房合同； 2、违背公序良俗的购房合同； 3、行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的购房合同； 4、依法被撤销的购房合同。根据《民法典》第一百五十三条规定，违反法律、行政法规的
2021.04.01 120
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租房合同常见的几种风险
房地产租赁市场快速发展的同时，租赁方面的纠纷亦随之增多。房地产租赁纠纷五花八门，有些还相当棘手，主要有以下三种类型。 1.租金支付纠纷这是房地产租赁中最为常见的纠纷。出现租金支付纠纷后大致会出现三种处
2022-03-21 15,340 -
租房合同违约怎么办, 常见的几种问题
租房合同违约的处理办法： 1.常见的问题之一是，合同未到期，房客提出退房。房东可以同意退房、但同时有权按合同约定收取违约金（合同上假如对此有约定的话）。注意是有权，房东可以放弃权利，但是也可以行使权力
2022-03-26 15,340 -
房屋租赁合同常见的纠纷都有哪几种
1、拖欠租金或不交租金的违约纠纷； 2、房屋损害侵权纠纷； 3、人身财产损失纠纷； 4、承租人擅自转租房屋纠纷； 5、装修费、修缮费分摊的纠纷； 6、房屋出售的优先权纠纷； 7、变更房屋用途纠纷； 8
2022-06-24 15,340 -
房屋租赁合同的性质的几点常识
房屋租赁合同是诺成、双务、有偿合同。房屋租赁合同自双方当事人达成协议时成立，而不以房屋的交付为合同的成立要件，故系诺成合同而非实践合同。双方当事人互负权利义务，为双务合同。出租人出租房屋的目的在于获取
2022-05-26 15,340
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00:59
租别人的公租房要怎么写合同租赁别人的公租房，在签订租赁合同的时候可以参考相关的租赁合同范本，根据租赁方和承租方达成的一致意见，做必要的调整。租赁合同的内容包含了租赁期限，租赁用途，租金标准等必备的条款。此外租赁合同之中还应当尤其注意以下两个方面，第一就是要明确房屋里
1,148 2022.04.17 -
00:57
租房合同要怎么写房屋租赁合同的条款是由出租方和承租方协商一致来确定的。房屋租赁的条款主要包括了租赁的期限，租赁的用途，租金的标准等。为了更好的保护租赁双方的权利，也为了更好的督促各自履行各自的义务，房屋租赁合同之中还应当对于以下问题作出明确的约定： 第一，
616 2022.06.22 -
00:59
正规的租房合同怎么写一般现在出来工作都是选择租赁房屋。而租赁房屋需要签订一份书面的租房合同来约定承租方与出租方之间的权利义务。正规的租房合同应当包括以下4个方面的内容。第一就是房屋的基本情况，例如房屋的结构，房屋的面积，房屋的产权登记情况；第二是关于租赁的期限
1,256 2022.04.17
