我们想将房子共同过户到母亲及我们兄弟姊妹四人名下,这样做能过户吗?房屋拆迁,是否再需要过户
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征地拆迁手续办理流程 城市房屋拆迁,是建设单位根据建设规划要求和政府批准的用地文件,在取得拆迁许可证的情况下,依法拆除建设用地范围内的房屋和附属物,将该范围内的单位和居民重新安置,并对其所受损失予以补偿的一系列法律行为。通常而言,城市房屋拆迁流程如下(鉴于以招、拍、挂的方式获取土地开发权为当前法律法规规定常态,流程便以此为基础): 1、规划部门(规划局)提供待拆迁开发土地位置、范围、使用性质和规划管理的经济技术指标;开发企业了解相关控制性详细规划、各项经济技术指标及相关公建配套设施要求。 2、土地管理部门(国土局)采用招标、拍卖、挂牌等方式公开出让土地;开发企业通过竞争方式获得土地开发权。 3、开发企业与国土部门签订国有土地使用权出让合同。 4、开发企业凭土地使用权出让合同向规划部门申请建设工程选址,取得《建设工程选址意见书》。 5、开发企业向房屋拆迁主管部门提出《暂停办理有关手续的申请》冻结申请。 6、开发企业向市、县房屋拆迁管部门申领《房屋拆迁许可证》,申请时应当提交以下资料: (一)建设项目批准文件(即发改委的立项批复); (二)建设用地规划许可证(规划局); (三)国有土地使用权批准文件(即用地批准书); (四)拆迁计划和拆迁方案; (五)办理存款业务的金融机构出具的拆迁补偿安置资金证明。 7、拆迁管理部门应从收到申请之日起30日内进行审查,符合条件的,应当颁发《房屋拆迁许可证》,同时公布《房屋拆迁公告》,公告内容包括《房屋拆迁许可证》中载明的拆迁人、拆迁范围、拆迁期限等事项。 8、颁发《房屋拆迁许可证》、公布《房屋拆迁公告》的同时,冻结拆迁范围内的下列行为: (一)新建、扩建、改建房屋; (二)改变房屋和土地用途; (三)租赁房屋。 冻结方式为:主管部门7日内决定是否同意冻结;若同意,则在7日内通知相关部门暂停办理相关手续,这些部门包括计划部门(发改委)、规划部门、土地部门、建设部门、房管部门、工商部门等。冻结时限:最长不超过1年;经申请,可延长,但延长不得超过1年。 9、在拆迁期限内,被拆迁房屋未租赁的,由拆迁人与被拆迁人协商拆迁事宜(协商补偿方式、补偿金额、安置房屋面积、安置地点、搬迁期限、搬迁过渡方式和期限等);协商一致的,双方签订《拆迁补偿安置协议》。被拆迁房屋已被租赁且租赁协议未解除的,由拆迁人、被拆迁人、承租人三方协商签订《拆迁补偿安置协议》。 10、拆迁当事人不能协商签订《拆迁补偿安置协议》的,经当事人申请,由房屋拆迁管理部门裁决。房屋拆迁管理部门是被拆迁人的,由同级政府裁决。裁决应当自收到申请之日起30日内作出。 11、对裁决不服的,当事人可以自裁决书送达之日起3个月内向法院提起行政诉讼,但只要拆迁人已按条例规定给被拆迁人给予货币补偿或者提供安置房屋和周转用房的,诉讼期间不停止拆迁的执行。 12、被拆迁人或承租人在裁决规定的搬迁期限内未搬迁的,由房屋所在地的市县人民政府责成有关部门强拆或由房屋拆迁管理部门依法申请人民法院强拆。 13、拆迁补偿安置协议订立后,被拆迁人或房屋承租人未搬迁的,拆迁人可以向仲裁委员会申请仲裁,也可以向人民法院提起民事诉讼。诉讼期间可以申请先予执行。
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需要公婆自愿前提,住房贷款还清,有房产证,契税证明,出让性质土地证。公婆和媳妇一起,持各自身份证,户口簿,结婚证,以上住房三种证,到住房所属房管部门申请办理该住房过户手续。
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兄弟姐妹过户房屋需要多少费用
过户的话办赠予费用约为报税价(即你们商定的房产转让价)的6%(公证费3%,过户税费3%)。但赠予过户后,如果你们以后要转让房产,单一项个人所得税就要交报税价的20%。所以不建议采用赠予过户。
2020.02.14 995
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妹妹将房产过户到我名下
由你妹妹赠与你儿子后,尽快过户到你儿子名下。参考以下费用(各地价格不是十分一致): 1.签署确认书 双方房地产赠与人同受赠人就无偿赠与协议,表明无偿赠与是赠与人的真实意愿,接受赠与是受赠人的真实意愿。
2022-03-08 15,340 -
母亲被判刑,房产证还没有过户到母亲名下,我想把房子过户到他名下
从物权变动的角度说,判决生效后,你母亲名下已无财产。从形式上看,该房产还在你母亲名下,但实际上该房产已不归你母亲所有。你想过户到你名下,存在法律障碍。 单从私法角度来讲,房产过户的原因大致有三种,即:
2022-01-07 15,340 -
母亲名下的房子能过户给我吗
1.产权证上只有母亲一个人名字,并不能代表这房子就是你母亲的个人财产,首先得弄清这房子是你母亲的还是夫妻共同财产?你需要具体讲清这房子的来历方可判断 2.如果这房子是母亲个人房产的话,当然有权利要回
2022-03-17 15,340 -
父亲去世后,继父有权将房产过户到我的名下,但是不是我的兄弟姐妹
1、你母亲和继父的婚前财产协议,只能证明宅基地属于你父亲和母亲的共同财产,不能证明由你全部继承;2、协议中的“父亲留下的产业将来归本人所有”不是你父亲的遗嘱,你奶奶和母亲也没有明确的表示放弃继承你父亲
2022-01-23 15,340
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如何把房产过户到父母名下
亲属之间房产过户有三种方式,主要继承,赠予和买卖。三种方式都各有利弊,而且操作流程也有所不同。以房产继承为例,房产继承是从被继承人死亡开始的。继承过户也包括法定继承和遗嘱继承两种方式。法定继承是需要先办理继承权公证的,先向公证机关申请办理继
2,991 2022.04.17 -
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如何将父母的房产过户到子女
房产是家庭的重要财产之一,多数父母会选择把房产过户给子女。房屋过户给子女可以采取买卖过户的方式,也就是直接由父母转让房产给子女。具体的流程如下:(1)父母和子女签订房产转让合同。房产转让合同应当包括房屋的基本信息,成交价款及支付方式,违约责
7,311 2022.04.15 -
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子女名下房产过户给父母要交税吗
子女将名下的房产过户给父母,是属于直系亲属间的房产过户。根据法律规定,直系亲属间赠与房产免征个人所得税。因此是不需要缴纳个人所得税的,如果并不是赠与而是买卖的话,那么在买卖的情况下,还需要缴纳个人所得税。另外涉及到的一笔税费就是契税,契税是
12,642 2022.04.15