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小产权房是否可以买

2023-05-30 21:06

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四川在线咨询顾问团

2023-05-30回复

通常来说,小产权房是可以购买的,风险不是很大。购买小产权房主要分为以下两种情况: 1、如果你买房的目的是自住,那么,风险并不大。首先,你的房是盖在村属的土地上,土地归所在村集体所有,所以,发生产权争议的可能性非常之小。作为对该房产的准司法仲裁主体的村委会是承认你的产权的,如遇到拆迁,村委会将视你的产权为该村产权的一部分而予以保护。至于以违章建筑对待,于法于理均不通。 2、如果,你所买的“小产权房”在亲属、朋友、熟人中发生转让买卖,也是可以进行的。因为在此种转让中产权证并不重要,可以用民间的商业合同方式进行转让,它一样具有约束力。 己建成的房不让人家卖,正建的房子不让人家建,堵塞农民的致富之路,于情于理于法,都不妥。 农民建房售房就像平价药房的横空出世,它作了政府多年来一直想作,而未能作到的,老百姓梦寐以求的事。它攻击的是房地产商们的价格同盟,也许畸形的房价能从这里打开缺口,这是件天大的好事。 政府应该作的事,是为城中村农民建房售房提供政策支持,提供法律帮助,而不是相反。 而且“小产权房”的确会对构建和谐社会,平抑房价,实现“居者有其屋”,作出贡献。 小产权房并不是一个法律上的概念,它只是人们在社会实践中,形成的一种约定俗成的称谓。目前通常所谓的“小产权房”,也称“乡产权房”,是指由乡镇政府,而不是国家颁发产权证的房产。所以,“小产权”其实就是“乡产权”,它并不构成真正法律意义上的产权。说的再直白一些,“小产权房”是一些村集体组织或者开发商,打着新农村建设等名义出售的、建筑在集体土地上的房屋,或是由农民自行组织建造的“商品房”。 “小产权房”存在下面法律意义上的风险。 1、由村委会印制颁发的产权证不合法,国家不予承认。当“小产权房”遇到产权争议时,产权拥有人的权益将得不到法律保护。 2、“小产权房”不能上市交易,不能办理过户手续。 3、如遇到拆迁,将被视为违章建筑,得不到拆迁补偿。

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广东律参律师事务所

私下协议买小产权房可以,但不可以上市交易。小产权房未缴纳土地出让金等费用,无法办理相关证件,没有房产证的情况下,双方虽然能签订买卖合同,但由于无法办理登记手续,存在很大的风险,建议不要购买。

张神兵律师

广东律参律师事务所

可以买小产权房,但是有风险。小产权房是一些村集体组织或开发商以新农村建设的名义出售的。建在集体土地上的小产权房一般都是建在集体土地上的房子,并不代表没有房产证。它的证件一般是小绿本,有些地方是大红本,但一般是乡政府盖章,不是房产局盖章。

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