购买带租约的二手房如何与租客协议!
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购买带租约的二手房如何与租客协议 1、公司先通知业主。 2、有租约物业在出售的过程中，原来房源的租客必须签署一份“放弃优先购买权”的书面确认。否则原租客的优先购买权受法律保护。 3、如果租客没有签署“放弃优先购买权”的书面确认书，房地产经纪人应该和业主一起与租住客户协调——态度必须温和，告诉业主不要刺激客户，以免租户产生逆反心理。 4、礼貌的告诉房源租户，该物业已经售出，如果租户需要继续租用，将帮助他和新的业主协调，在新业主同意的前提下，让他重新签署协议。 5、如果租户不同意协议续约或者新业主不愿意续约给租户的话，房地产中介要根据租户的具体要求，尽快帮助他需找符合他条件要求的相似物业，解决他的问题。【注意】如果租户没有提到“优先购买权”的事情，房地产经纪人不要提醒他，因为很多人不知道优先购买权受法律保护，只是告诉他，因为业主更换，所以需要租户配合一下。
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1、买卖不破租赁。对带租约的二手房买卖，我国现行法律有明确的规定的租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力，原租赁合同对承租人和新房主继续有效。 2、对于带租约的二手房买卖，买家还需注意房屋的承租人享有优先购买权。法律规定出租人出卖房屋应提前3个月通知承租人，承租人在同等条件下享有优先购买权；出租人未按此规定出卖房屋，承租人可以请求人民法院宣告该房屋买卖无效。引起二手房买卖纠纷的事由如下： 1、买卖双方缺乏诚信，隐瞒真实信息导致纠纷。 2、房价变化快。房屋价格上涨了，一方反悔，以种种借口不办理过户手续。 3、中介机构的不规范行为导致纠纷。 4、二手房交易手续复杂，导致交易过程中双方当事人产生不信任，交易难以进行。 5、房屋产权登记制度不合理，导致难以发现房屋共有人情况，引起共有人提起诉讼。 希望对您能有一定的帮助。二手房买卖的手续较多，从签订买卖合同到最终完成过户需要一段时间，而由于房屋价格上涨较快，在此期间出卖方中途违约即使需双倍返还定金，但不少卖房者仍会选择将房屋再次出售，毕竟将房屋以更高的价格转卖给他人后仍会获得更多的收益。
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买卖二手房时还有租客如何处理买卖二手房有租客，房东应当在出卖之前的合理期限内通知租客行使优先购买权，租客不予购买或在通知15日内未明确表示购买的房东可以出卖给第三人，租客可以继续履行该租房合同。 买卖不破租赁在我国发展中有着重要的意义： 首先，有利于维护社会经济秩序的
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2022.04.12 940
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2022-03-23 15,340 -
带租约的二手房如何与租客协议
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带租约的二手房买卖纠纷
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2021-12-23 15,340 -
买卖二手房有租客如何处理
出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。 房屋租赁期间内，因赠与、析产、继承或者买卖转让房屋的，原房屋租赁合同继续有效。 《民法典》第七百二十六
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房客不交房租如何办根据《合同法》的相关规定，房客不交房租可以按双方之间签订的租赁合同约定处理。房东可以视情形解除合同，并要求房客返还房屋及结算有关费用。其次，若双方未签订合同，房东可依留置权处理。可将租客物品放置一处或搬离房屋后存管，待租客返回结算有关费用后
1,125 2022.04.15 -
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房客不交房租该如何办房客不交房租该如何处理，要看房东希望达到的目的是什么。如果房东仅希望将房客驱逐，不再追究房客拖欠的房租、水电等费用以及房屋租赁合同中约定的房客的其他违约责任，则房东可以自行将房屋收回。具体操作方法可以是将房屋换锁并将房客物品打包后交房客自行
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