先立遗嘱的房产继承顺序怎么划分
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如果没立遗嘱，按法律根据亲属关系的远近确定的顺序。 在我国，遗产继承的方式分为如下四种： (1)遗嘱继承，即被继承人在生前订立遗嘱，指定继承人继承自己的遗产。 (2)遗赠即被继承人生前订立遗嘱，将遗产赠与国家、集体，或者法定继承人以外的人。 (3)遗赠抚养协议即被继承人与扶养人订立协议，由扶养人负担被继承人生养死葬的义务，被继承人的全部或部分财产在其死后转归扶养人所有。该方式主要出现在老人无人赡养的情况下。 (4)法定继承，即在上面三种情况都不存在的情况下，法律根据亲属关系的远近确定的顺序。 如果同时出现2种以上的继承情况，在这4种继承方式中，遗赠扶养协议的效力最高，其次是遗赠，效力最低的是法定继承。
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(一)第一顺序法定继承人 1、配偶。 2、子女。 (1)包括婚生子女、非婚生子女、养子女和相互之间形成抚养关系的继子女。 (2)养子女与其亲生父母相互之间由于没有法律关系，所以不具有继承权。 (3)继子女与其继父母之间由于形成抚养关系而相互具有继承权的，不影响与其亲生父母之间的继承权。 3、父母——与子女相对应。 4、丧偶儿媳对公、婆，丧偶女婿对岳父母尽了主要赡养义务的，作为第一顺序继承人。 5、养孙子女与养祖父母之间互为第一顺序继承人。
遗产继承协议与遗嘱先后顺序是：遗赠抚养协议优于遗嘱。根据相关法律规定，继承开始后，按照遗赠抚养优于遗嘱继承，遗嘱继承优于法定继承的顺序办理。
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房产继承顺序怎么划分房产继承顺序有遗嘱的按照遗嘱继承，无遗嘱的按照法定顺序继承。法定继承中第一顺位的继承人，即配偶、子女、父母优先享有继承权，丧偶儿媳对公、婆，丧偶女婿对岳父、岳母，尽了主要赡养义务的，可以作为第一顺序继承人。没有第一顺位继承人就由第二顺序继承
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遗嘱继承优先法定继承。自然人可以根据自己的意愿，将遗产指定给法定继承人其中的一人或者数人。当继承开始后，有遗嘱的，按照遗嘱继承办理。根据《民法典》第一千一百三十三条的规定，自然人可以依照本法规定立遗嘱
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