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离婚时有贷款的房子能过户给另一方吗

2022-09-19 19:56

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甘肃在线咨询顾问团

2022-09-19回复

对于按揭购买的房屋,在没有还清银行贷款前,如果进行房产过户,必须由借款人通知作为抵押权人的银行,在取得银行的同意后方可办理。而如果没有通知银行并取得其书面同意,房地产主管机关是不予办理房产过户的。实践中银行由于担心借款人的还款能力降低,出于防范风险的考虑,一般是不同意办理转按揭和房产过户的。这就带来了按揭房屋分割上的难题。基于上述原因,在离婚诉讼中为保护作为善意第三人的银行利益,避免造成新的纷争,法院一般不会对未还清贷款的按揭房屋做出产权上的分割,只判决房屋由哪一方先行居住。

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离婚房子有贷款不能直接过户给另一方,是需要把所有的贷款还清之后才可以对房子进行过户,可以和对方签订协议约定给对方。

徐炜律师

博爱星(上海)律师事务所

离婚房子有贷款过户给另一方的流程如下:1、准备好相关证明材料后,当事人到公证处办理析产公证,有离婚判决书的无需办理公证;2、到交易中心办理转绘;3、到房管局办理免征契税申请,办理析产登记手续并缴纳登记费,取证。

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