未取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的房屋的租赁效力

连续犯指对数个可独立构成犯罪的行为，由于基于一个概括的故意，又属同种的行为反复连续地实施，触犯同一罪名，故以一罪论处的犯罪，其实质的数罪在裁判上作为一罪论处的情况。 连续犯的特征是： （1）对于连续犯数次实施的犯罪行为，每一次实施的犯罪行为都可以单独构成犯罪。而非行为人有意识地以数个举动完成犯罪，因为那样的话数个举动，仅形成一个行为，就不是连续犯。例如甲拟毒死乙故意将药分三次给予乙服食，结果将乙杀死。在此，仅成立一个杀人行为，就不是连续犯。 （2）连续犯的数个犯罪行为之间还必须具有连续性，至于数个犯罪行为之间有罪数形态论无连续性，应以行为人主观的犯罪故意和客观的犯罪行为为标准进行考察。行为人出于单一的犯罪故意，在一定时间内，实施性质相同的犯罪行为，这些行为就有连续性，否则就是没有连续性。 （3）连续犯的数次犯罪行为是在犯罪人的预定计划之中，也基于一个概括的犯罪意向，有一个总的犯罪意图。否则，尽管在客观上先后实施了两个以上犯罪行为，但出于不同的犯罪故意，那就不能认为是连续犯。 （4）连续犯实施数次犯罪行为必须是触犯同种罪名。如果触犯的不是同种罪名而是异种罪名，那就不称其为连续犯。

比如：盗窃财物构成盗窃罪，之后的销赃行为属于不具有期待可能性的事后不可罚的行为，虽然实施了盗窃行为和销赃行为，只定一个盗窃罪。如果盗窃财物后，又伪造了国家机关的证件来证明该财物的合法性，之后卖给不知情第三人，那么之前的盗窃行为侵犯了财物所有者的法益，构成盗窃罪，为了出售赃物而伪造国家机关证件，侵犯了国家机关公文、证件的公共信用，但其本质是为销赃，而销赃的对象不知情，属于实施了虚假手段使买受人陷入赃物为合法财产的错误认识从而购买的行为，构成诈骗。那么伪造国家机关证件的行为就属于手段行为，而诈骗属于目的行为是为了销赃，伪造国家机关证件的行为与诈骗行为就属于牵连关系，择一重罪来认定即诈骗罪。而此时基于盗窃后的销赃行为而构成的诈骗行为因为独立的行为触犯新的法益而不属于事后不可罚的行为，诈骗罪与盗窃罪数罪并罚。