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经过房东口头同意转让房屋、拿着房东和原租户的合同、在合同到期前、原合同有效吗

2018-09-21 20:56

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卢建律师

2018-09-21回复

《城市房地产管理法》第七条房屋租赁当事人应当依法订立租赁合同房屋租赁合同的内容由当事人双方约定,一般应当包括以下内容: (一)房屋租赁当事人的姓名(名称)和住所; (二)房屋的坐落、面积、结构、附属设施,家具和家电等室内设施状况; (三)租金和押金数额、支付方式; (四)租赁用途和房屋使用要求; (五)房屋和室内设施的安全性能; (六)租赁期限; (七)房屋维修责任; (八)物业服务、水、电、燃气等相关费用的缴纳; (九)争议解决办法和违约责任; (十)其他约定。 房屋租赁当事人应当在房屋租赁合同中约定房屋被征收或者拆迁时的处理办法。

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章法律师

广东律参律师事务所

未经房东同意签订转租合同的行为属于无权代理,如果经过房东的追认,即房东在事后表示同意转租合同约定事项,则合同有效。如果房东不进行追认或者明确表示不同意转租合同,则合同对房东不产生法律效力,房东有权收回房屋并追究转租方的违约责任。需要注意的是,房东不进行追认或者表示不同意转租时,虽然转租合同并不发生法律效力,但对于转租方和承租方而言仍具备一定约束力。承租方有权根据转租合同要求转租方承担违约责任。如果承租方在签订转租合同后发现转租方无权出租房屋的,可以直接向房东发出催告请其对合同进行追认。在房东进行追认之前,承租人有权撤销合同,要求转租方退回承租人支付的全部款项并按合同约定要求转租方承担违约责任。

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