二次抵押租房同意合同有效吗
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个人房屋二次抵押贷款是银行为已获得住房抵押贷款的借款人提供的加按贷款服务。二次抵押担保合同在偿还一定贷款本息后,如一时需要资金用于个人消费或经营,可用该房屋抵押价值减去原贷款余额后的差额作为抵押,再次向银行申请贷款。房产二次抵押贷款借款人必须是银行一手房抵押贷款的客户,无欠息行为,收入稳定,信用良好,有按期偿还借款本息的能力,并且已经按期偿还本息两年以上。二次抵押的条件用于进行二次抵押的房屋,必须同时具备以下条件:第1、用于二次抵押贷款的房屋应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房。第2、用于二次抵押贷款的房屋必须是现房。第三、房屋必须是使用银行抵押贷款所购买的一手房。第四、房屋抵押登记已经办妥,并且该行是房屋的抵押权人。第五、房屋已办理保险,并且保险单正本由银行执管。第六、房屋所处的地理位置优越,交通便利,配套设施齐全,具有较大的利润。
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抵押物价值高于担保债权的部分才可以二次抵押,第二抵押权人只可能对高出的部分实现抵押权。因此,二次抵押不需要第一抵押权人同意。
抵押房屋租赁合同是有效的,但应当书面告知承租人该房屋已抵押的事实。已经抵押的房屋出租的,抵押权实现后,租赁合同对房屋受让人不具有约束力,即受让人可终止原租赁合同,承租人对该房屋不享有优先购买权、继续租赁权。
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房屋抵押租赁合同有效吗
房产被抵押时租赁合同还有效,承租人可以继续承租。房屋抵押前签订的租赁合同对租赁关系不产生任何影响,原租约继续有效,但在租房到期后租赁合同对抵押权人不具有约束力。
2021.03.30 123 -
抵押的房子二次出售买卖合同有效吗
将抵押的房子再出售的买卖合同是有效的。抵押期间,抵押人可以转让抵押财产,抵押财产转让不会影响抵押权。但是抵押人转让抵押财产的,应当及时通知抵押权人。抵押权人可以对抵押房屋行使抵押权的追及力,实现对抵押房屋的优先受偿。
2022.02.18 145 -
只有购房合同能做二次抵押吗
已抵押的房屋还可以做二次抵押贷款,银行也可以做,担保公司也可以做。放款快,放款额度为评估值的九成,月息0.75,年息9,如果不想走银行可以做这种贷款产品,最长3年期,只要月还利息就行,征信逾期次数多都可以操作,而且有银行贷款的房屋还可以做二
2021.02.02 221
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房屋二次抵押担保合同有效吗
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2022-03-21 15,340 -
二次抵押房产贷款合同有效吗
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2022-03-29 15,340 -
二手房抵押抵押合同有效吗
二手房抵押没订立合同没有效。 《城市房地产抵押登记管理办法》第二十五条规定,房地产抵押,抵押当事人应当签订书面抵押合同。 第三十条规定,房地产抵押合同自签订之日起30日内,抵押当事人应当到房地产所在地
2022-11-20 15,340 -
二次抵押合同有法律效力吗
1、《民法典》中,对于二次抵押合同,只要满足以下条件,抵押合同具有法律效力: ( 1)是当事人真实意思表示; ( 2)当事人有民事行为能力; ( 3)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。
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01:06
借款抵押合同有效吗借款抵押合同属于要式合同。借款抵押合同只要合同双方当事人是自愿签订的、不违反法律的规定,就是有效的。在借款抵押合同中,双方需要明确被担保债务的种类、数额,债务人的履行期限,抵押物的名称、数量、质量、所有权归属等,以及担保范围。普通物品的抵押
2,439 2022.04.17 -
01:07
房屋可以二次抵押吗一般情形下,房产可以二次抵押,甚至多次抵押。但是所担保的债权,通常不可以超出抵押物的价值。抵押人所担保的债权不得超出其抵押物的价值。财产抵押后,该财产的价值大于所担保债权余额部分,可以再次抵押,但不得超出余额部分。同一财产向两个以上债权人抵
1,681 2022.04.17 -
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房产抵押合同未办理登记有效吗房产抵押合同未办理登记,并不影响合同效力。也就是说,只要房产抵押合同不存在法定无效的情形,合同经过双方协商达成一致签订后,就是合法有效的。但是,合同有效,并不代表抵押权生效。根据我国物权法的规定,房屋抵押权在办理抵押登记时才设立生效。 举例
892 2022.04.17