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领了结婚证的买房怎么算离婚的

2022-09-16 17:52

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2022-09-16回复

领结婚证后再买房,离婚后如何分割房产? 夫妻双方婚后出资(包括贷款)取得房屋产权。首先,明确产权,不论房产证上是一方的名字,还是双方的名字,均为共同财产。其次,明确产值,即房屋价值,按市场价计算,不按当初购房合同金额计算。再次,分清权益部分和债务部分。如果涉及贷款,先要将贷款部分除去。也就是说,由取得房子的一方付给未得房一方房屋价值的一半,得房方单独偿还剩余的本金及利息。

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孟金龙律师

北京市京师律师事务所

没领结婚证买房只能按照按份共有来归属。由于没领取结婚证,所以没有夫妻关系,不能属于夫妻共同财产,只能按照出资额来算属于共有财产,但是是按份共有。

孟金龙律师

北京市京师律师事务所

如果房产证上有你的名字,或者房产证上没有你的名字但你能证明自己确实出资了,那么你就可以分割该不动产。双方对于财产分割有约定的,根据约定的分,没有约定又达不成一致意见的,按照出资比例分。只有经过登记的婚姻才有效。如果没领结婚证,那么仅仅是同居关系,一起买的房子就不属于夫妻共同共有(共同共有人对共有财产享有平等的权利),而是按份共有。关于房屋登记,我国施行不动产登记制度,所以要弄清楚房产证上登记的情况。如果登记的是双方的名字,那么你自然有权利分割房产。但是房产证上只有对方的名字,那么法律推定你对房子没有所有权,要推翻这种推定,你需要举证自己确实出资了,如果并不能举证,将承担不利后果。关于分割方式,如果能满足上一个条件,那么你就有权分割该房产。具体怎么分,双方可以协商确定,协商不成的,按照实际出资比例分。

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