业主投票权数的确定
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参加业主大会会议,行使投票权是在物业管理活动中的一项基本权利,同时也是业主参与物业管理区域内自主管理的主要方式。但是,由于业主在物业管理区域内拥有的产权份额不尽一致,有的相差还比较大,简单的采用一户一票的方式确定业主的投票权,不能充分保障业主权利的公平。因此,必须根据物业管理区域内产权分布的实际情况,合理、公平的确定业主的投票权数。
增加了“应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决”的要求,是基于在世界范围内中国式小区范围最大,动辄上百户,多则几千户,且实行完全封闭式管理,本律师称之为“围墙里的物业管理模式”。这种模式全世界少有,也造成了业主真正行使表决权的困境。
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