您的位置:法师兄 > 精选问答 > 购买私人房产和二手房存在哪些风险

购买私人房产和二手房存在哪些风险

2022-10-22 22:13

该咨询为用户常见问题,经整理发布,仅供参考学习!

我也有类似问题!点击提问

推荐答案

福建在线咨询顾问团

2022-10-22回复

购买私人房产和二手房一样首先要确认产权是不是合法,也就是对方的房产是否取得房产证,对方是不是产权人。在二手房买卖中,最有必要被提醒的是买家,如果买商品房上当受骗至少冤有头债有主,买二手公房上当受骗后的追索和赔偿难度则要高得多。需要注意以下几点一、确认产权的可靠度 1、注意产权证上的房主是否与卖房人是同一个人; 2、搞清楚是成本价房还是标准价房或者是经济适用住房; 3、产权证所确认的面积与实际面积是否有不符之处; 4、一定要验看产权证的正本,而且到房管局查询此产权证的真实性。

展开更多

对内容有疑问,可立即反馈反馈

同类普法

张神兵律师

广东律参律师事务所

二手房买卖注意事项有: 1、卖方必须保证产权证的真实性; 2、付款方式流程做出明确、具体的约定; 3、写明交房时间、条件、办理相关手续的过程及费用; 4、写明相应的违约责任等。二手房风险防范措施有: 1、作为买受人,可要求出卖人提供房屋的权属证明文件、身份证明以及其他证件,并到登记机关查验房屋的权属登记情况; 2、作为出卖人,应对买受人的支付能力等相关情况有一个基本的了解和判断; 3、在交易过程中,交易双方应首先委托信誉良好的、具有房地产评估资质证书的机构对房屋价格进行评估; 4、双方签订书面房屋买卖合同时,应尽可能地在合同中详尽地约定双方的权利义务。

孟金龙律师

北京市京师律师事务所

(1)二手房买卖合同无效之风险。 (2)房屋的交付时间、权属变更登记时间不确定。 (3)房屋质量难以保证。 (4)“一房二卖”不可不防。

律师普法更多>>
  • 购房者买二手房有哪些风险?
    购房者买二手房有哪些风险?

    购房者买二手房的风险有: 1、房主没有从事交易的资格,即假业主; 2、房子是多人共有,卖方未经全部共有人一致同意就将房屋登记出售的; 3、房子有贷款、抵押尚未还清,业主需要用买房的钱去还贷解押的; 4、房子被法院依法查封的。

    2020.12.03 150
  • 买卖二手房的存在哪些法律风险
    买卖二手房的存在哪些法律风险

    二手房买卖存在的法律风险有:房屋产权不明确;房屋质量不合格或与合同要求不一致;定金不退的霸王条款;房屋被限制交易或已列入拆迁范围;中介公司存在暗箱操作等。

    2021.01.26 97
  • 二手房买卖存在的风险都有哪些
    二手房买卖存在的风险都有哪些

    二手房买卖存在的风险: 1、遭遇问题房源。 2、价格风险。 3、合同风险。 4、过户风险。 5、物业交接风险。

    2020.09.11 197
专业问答更多>>
  • 私人房产和二手房买卖有哪些风险

    购买私人房产和二手房一样首先要确认产权是不是合法,也就是对方的房产是否取得房产证,对方是不是产权人。在二手房买卖中,最有必要被提醒的是买家,如果买商品房上当受骗至少冤有头债有主,买二手公房上当受骗后的

    2022-04-12 15,340
  • 购买小产权房屋存在哪些风险购买小产权房屋存在哪些风险

    购买小产权房屋存在哪些风险 第一,“使用权”、“乡产权”、“小产权”的房屋无产权保障,不具有房屋所有、转让、处分、收益等权利,且不能办理房屋产权过户手续。 第二,像小产权中的“乡产房”、“村产房”等并

    2022-04-25 15,340
  • 二手房买卖存在哪些风险

    1、一房多卖的问题。如不能立即过户,具有一房多卖非法目的卖房人将获得充分时间,且不易被权利人查证。2、长期无法过户的问题。私下交易的买卖双方具备交易条件的时间越长,交易的不稳定性越大,买方的交易风险就

    2022-02-11 15,340
  • 购买无证二手房还会存在哪些风险

    购买暂时没有取得所有权证的房屋,如果是已经交付的现房,存在房屋所有权证办理时间不确定的问题,如果只签订房屋买卖合同而没有办理房屋产权登记,那么买受人仅享有合同债权而不享有物权,存在一房二卖的风险,如果

    2022-09-04 15,340
法律短视频更多>>
  • 借名买房存在的风险 01:23
    借名买房存在的风险

    借名买房的风险包括: 名义产权人可能会反悔。名义产权人反悔的话,而出资人又无法证明双方之间的委托代理关系等,就会很难取得房屋产权或收回购房款。 银行贷款合同提前解除。如果银行查出实际购房人和贷款人身份信息不一致,则可能提前解除合同。 名义产

    1,339 2022.04.18
  • 购买二手房买卖合同要注意哪些 00:54
    购买二手房买卖合同要注意哪些

    购买二手房买卖合同要注意的事项包括: 购房者要对即将进行交易的房产进行必要的了解:必须认真核实房产证和房主身份信息,房屋现状要注明在合同上,要明确写明付款时间,物业交割问题也要写清楚,还要写明违约责任条款。还应当写明买卖双方姓名。 另外,大

    660 2022.05.18
  • 购买二手小产权房需要注意哪些问题 01:13
    购买二手小产权房需要注意哪些问题

    小产权房是指,那些没有办理任何的证件和手续,在农村集体土地上建设的,没有缴纳法定的土地出让金的房子。换句话说,无论是一手还是二手,小产权房在流通的房地产交易市场上是不受法律保护的。因为根据我国土地管理法的规定,只有本村居民才享有宅基地的使用

    1,881 2021.04.25
房产纠纷不同阶段法律问题导航
有问题
就会有解决办法
在线咨询

离婚、工伤、刑事、债务... 最快3分钟内有答案

法师兄法务
您好,请问有什么可以帮助到您的?