购买小产权的房子交易过程中的法律地位
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一、购买小产权房的法律效力 “小产权房”买卖合同的效力一般认定无效为原则。但也应当区分不同情况，妥善处理。 1、对于发生在本乡范围内农村集体经济组织成员之间的农村房屋买卖，该房屋买卖合同认定有效。 2、对于将房屋出售给本乡以外的人员的，如果取得有关组织和部门批准的，可以认定合同有效。 3、对于将房屋出售给本乡以外的人员，未经有关组织和部门批准，如果合同尚未实际履行或者购房人尚未实际居住使用该房屋的，该合同应作无效处理。 二、购买小产权房能拿到房产证吗 如前所述，通常所谓的“小产权房”，也称“乡产权房”，拿不到正式的房产证，因此并不构成真正法律意义上的产权。也就是说因为小产权房并非由国家所颁发，所以小产权房是没有房产证的房子，只有土地证，也相当于买了小产权房的房子只有使用权，没有的所有权。 总的来说，小产权房的购买有着一定的风险。对于小产权房的产权的取得，要按具体的情况分析，所以建议在购买小产权房时一定要对房屋的性质区分清楚，以免得不到产权，造成利益损失
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小产权房买卖合同的效力一般认定无效为原则。但也区分不同情况：对于发生在本乡范围内农村集体经济组织成员之间的农村房屋买卖，该房屋买卖合同认定有效。 对于将房屋出售给本乡以外的人员的，如果取得有关组织和部门批准的，可以认定合同有效。 对于将房屋出售给本乡以外的人员，未经有关组织和部门批准，如果合同尚未实际履行或者购房人尚未实际居住使用该房屋的，该合同应作无效处理。
法律风险一：若出售房屋系出卖人与他人共有，房屋的出卖人在出卖房屋时未经其他共有人同意，擅自将房屋出卖系无权处分房产，则所签订的房屋买卖合同无效，一旦其他所有人不愿意出售房屋，买受人购买房屋的目的无法实现。防范建议：第一，要求出卖人提供购房合同或者不动产权登记证，并与出卖人的身份证核对是否一致；第二，如果出卖人已婚且房屋系夫妻共同财产，购房合同和不动产权登记证未显示另一方的名字，务必要求另一方在房屋买卖合同上签字；第三，存在其他共有人则也须在房屋买卖合同签字；第四，要求出卖人出具委托代理手续。法律风险二：一旦出售的房屋存在抵押或者司法查封的情况，房屋可能无法过户，我国不动产物权实行登记主义的原则，若购买的房屋不能办理过户就无法取得房屋的所有权。防范建议：第一，在签订合同之前，买卖双方去不动产权登记中心查询房屋的权属信息，以确保房屋不存在抵押、查封的情况；第二，若房屋存在查封且不知晓出卖人还款能力时，不建议盲目购买。法律风险三：房屋处于出租状态的话，根据“买卖不破租赁”的规定，房屋可能无法交付使用；并且承租人对出售的房屋在同等条件下有优先购买权，购买房屋后若承租人主张优先购买权则会引发纠纷。防范建议：第一，实地访问房屋的承租人，出租合同的期限及租金支付的情况；第二，要求出卖人提供房屋租赁合同予以核实；第三，在出卖人的配合下要求承租人出具放弃优先购买权的承诺书。法律风险四：房龄涉及可以使用的年限、贷款的年限以及纳税的多少。房屋的性质关系到买卖合同效力和房屋的价款： 1、农民在宅基地上建设的房屋称为小产权房，非本集体村民不能购买； 2、经济适用房在五年内不能买卖，五年后在缴纳土地出让金后方可交易。防范建议：在购买房屋之前了解房龄及房屋性质。
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购买小产权房子的法律风险有哪些第一是存在法律效力风险。“小产权房”买卖合同的效力一般认定无效为原则。但也区分不同情况：对于发生在本乡范围内农村集体经济组织成员之间的农村房屋买卖，该房屋买卖合同认定有效。对于将房屋出售给本乡以外的人员的，如果取得有关组织和部门批准的，可以
2020.06.01 93 -
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2022-06-18 15,340 -
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2023-03-09 15,340 -
购买小产权房的法律规定
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2022-03-23 15,340
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628 2023.01.17 -
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只有购房合同的房子可以交易吗只有购房合同的房子，也可以交易。我国民法典明确规定了，转让不动产的行为要发生效力，当事人必须办理房屋权属的转移登记手续。没有办理转移登记的，不能得到法律的承认。但是，没有办理转移登记的行为，并不会影响购房协议的效力。但是买受人需要承担以下的
4,259 2022.04.17 -
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90 2023.01.04
