二手房买卖怎么与租客签租约协议

买卖二手房有租客，房东应当在出卖之前的合理期限内通知租客行使优先购买权，租客不予购买或在通知15日内未明确表示购买的房东可以出卖给第三人，租客可以继续履行该租房合同。 买卖不破租赁在我国发展中有着重要的意义： 首先，有利于维护社会经济秩序的稳定，体现了法律所追求的秩序价值目标。随着社会经济的发展，平等主体之间的经济交往越来越密切，交易更加频繁，有时会出现一间房屋今天刚租出去，而明天就可能转手出卖的现象，如果按照调整物权与债权的一般原则来处理，新的所有权人可以对抗承租人；那么将大大增加承租人的承租风险，造成经济秩序的混乱。因此为有效发挥租赁物的效用，同时也为了维护财产流转秩序，就有必要对买方与卖方?出租人的权利作必要的限制，以此实现法的价值追求。 其次，有利于保护承租人的合法权益，是合同法立法宗旨的具体体现。合同法就是通过保护合同当事人的合法权益，以期达到维护社会经济秩序，进而促进社会主义现代化建设的目的。买卖不破租赁原则在平等保护买卖双方当事人及租赁双方当事人的权利和权益的同时，对租赁合同中承租人权利给予了特别的关怀。 购买二手房与新房有以下区别： 一是产权来源不同。二手房产权原归属自然人、企业或其它组织；新房原归属开发建设单位。 二是房屋状态不同。二手房大多是现房；新房大多是期房。 三是购买程序不同。购买二手房是先签约再核查资格，购房资格由窗口工作人员输入买方家庭信息等待结果；新房是先核查资格再签约，购房资格由开发商销售人员输入买方家庭信息等待结果。 四是提交资料不同。二手房需提交买卖双方身份证明、婚姻状况证明等资料；新房只需提交买方身份证明、婚姻状况证明等资料。 五是缴纳税费不同。二手房涉税较多有(八种)：契税、营业税及附加、个人所得税、土地增值、税、印花税、土地收益金、登记费、交易手续费；新房涉税较少有(五种)：契税、印花税、商品房住宅专项维修资金、登记费、交易手续费。

1、买卖不破租赁。对带租约的二手房买卖，我国现行法律有明确的规定的租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力，原租赁合同对承租人和新房主继续有效。 2、对于带租约的二手房买卖，买家还需注意房屋的承租人享有优先购买权。法律规定出租人出卖房屋应提前3个月通知承租人，承租人在同等条件下享有优先购买权；出租人未按此规定出卖房屋，承租人可以请求人民法院宣告该房屋买卖无效。引起二手房买卖纠纷的事由如下： 1、买卖双方缺乏诚信，隐瞒真实信息导致纠纷。 2、房价变化快。房屋价格上涨了，一方反悔，以种种借口不办理过户手续。 3、中介机构的不规范行为导致纠纷。 4、二手房交易手续复杂，导致交易过程中双方当事人产生不信任，交易难以进行。 5、房屋产权登记制度不合理，导致难以发现房屋共有人情况，引起共有人提起诉讼。 希望对您能有一定的帮助。二手房买卖的手续较多，从签订买卖合同到最终完成过户需要一段时间，而由于房屋价格上涨较快，在此期间出卖方中途违约即使需双倍返还定金，但不少卖房者仍会选择将房屋再次出售，毕竟将房屋以更高的价格转卖给他人后仍会获得更多的收益。