现在买房子没交过首付和贷款能退房吗?
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买房子交了首付，房贷还没下来能不能退房要分以下几个情况：(一)如果按揭贷款合同未能订立是因开发商的原因造成的，比如因开发商手续不齐备或银行认为开发商缺乏保证能力等情况，导致购房者因不能办理按揭而又无能力继续履行合同的，购房者可以退房而不用承担任何责任，甚至还可以要求开发商承担责任。(二)如果是因为不可归责于开发商和购房者双方原因，最终导致贷款无法办理的，购房者也可以要求解除合同、退还购房首付款。不可归责于当事人双方的原因主要是政策性因素等，如国家贷款政策调整、房地产市场调控、银行贷款规模限制等相关事由。如果产生这种情况，购房者也可以要求退房，退还首付款。(三)如果是因为购房者自己的原因，如购房者提供的资料不齐备，或者购房者缺乏还款能力，银行审查认为购房者不符合贷款条件，不予发放贷款，导致贷款合同不能能订立，如果购房者要求解除已订立的购房合同，则法院一般不予支持。如果产生这样的情况，购房者就应该与开发商重新协商交款事宜，或者直接向开发商交清房款。不能缴纳房款的，开发商可以依据合同约定，收取购房者的违约责任。
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因开发商的原因以及不可归责于开发商和购房者双方原因，造成的无法办理贷款的可以退房退款，而且因为开放商原因导致无法办理贷款的可以要求开发商承担违约责任；如果是因为购房者自己的原因导致无法办理贷款的，不能要求退房。
如果是开发商的原因导致贷款无法办理的，双方当事人可以解除合同，开发商应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还购房者。 如果是买受人（购房者）的原因导致贷款无法办理的，双方当事人可以协商解除合同，按合同约定，购房者支付一定的违约金，并且不可以要求返还定金。
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买房交了首付贷款没批下来能退房吗？买房交了首付贷款没批下来能退房，如果当时的合同上说明贷不下款来不属于违约的话,双方同意即可解除合同,如果没说明,是要承担违约责任的，可以先双方协商解决，按合同约定，支付一定的违约金。
2020.01.16 216 -
买房子已交首付款能退吗交了买房首付后不能随意退房。在未出现约定退房事由与法定退房事由的情况下，购房者不得随意解除房屋买卖合同；购房者确确实实不能继续履行房屋买卖合同的可以与售房者协商进行解除，但需要承担相应的违约责任。
2021.02.05 146 -
买房首付款交了贷款没审批成功能退房吗买房首付款交了贷款没审批成功退房问题：买房首付款交了贷款没审批成功不能退房。合同签订成功后，贷款合同生效且成立。若要退房，需要双方协商解决，按合同约定，支付一定的违约金，具体看合同的规定。一般贷款没下来首先得看是哪方的原因，要是因为征信原因
2021.10.11 416
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现在买房交了首付贷款还没办结可以退房吗
房屋买卖合同属于合同的一种，我国法律在调整合同时一般有约定的会优先适用约定，因此，当出现开发商与购房者约定的解除合同的情况出现时，购房者可以依照约定解除合同，如果没有约定，出现以下情况，购房者也可以要
2022-08-30 15,340 -
贷款买房，现在办不下来，能退首付吗？
如果房子首付交完之后按揭办不下来，会根据按揭办不下来的原因分情况进行处理。在审理合同纠纷时，法院一般会优先适用合同中的约定。因此，合同中对贷款不批的违约责任由谁承担的规定是最重要的依据。如果没有约定或
2022-08-18 15,340 -
买房交了首付后没办理贷款，能退房吗
一、当事人起诉，首先应提交起诉书，并按对方当事人人数提交相应份数的副本。当事人是公民的，应写明双方当事人的姓名、性别、年龄、籍贯、住址;当事人是单位的，应写明单位名称、地址、法定代表人或负责人姓名。起
2022-05-01 15,340 -
首付交了贷款没通过, 房子能过户吗
你连首付钱都不交，人家怎么会把房子过户给你呢？既然决定买，首先要确认对方确实是房主，并且确实想卖房，而且是夫妻双方都同意卖，然后签合同，在法律上签了合同之后就对双方都有约束力。比如你们签了合同，之后如
2022-02-09 15,340
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房贷没通过可以退首付款吗房贷下不来可以退首付款，法律明确地规定了，如果是由于银行原因，如资金紧张无法发放贷款，那么买受人可以与出卖人协商解除购房合同，不必承担违约责任，出卖人应当无条件退还购房首付款。但是，如果是由于买方自身原因，如信用记录有污点或还款能力不足等，
3,305 2022.04.15 -
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交过首付还能退房吗交了首付之后也是可以申请退房的。如果存在以下三种情况，购房者是可以要求开发商退房退款的：第一，购房者与开发商签订的购房合同无效的时候，购房者可以要求退房退款。例如开发商的证件不全，属于违规操作，与买房人签署的合同属于无效合同；第二，开发商向
3,366 2022.04.15 -
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买房交完首付款可以退吗在支付了首付款之后，购房者如果是由于自身的原因反悔想要退房退款的，那么是需要向开发商支付违约金的。如果对开发商造成了损失还需要赔偿由此造成的损失。如果是由于开发商的原因而导致合同无效或者合同无法履行的，那么购房者当然可以通知开发商解除合同。
519 2022.05.13
