房地产转让必备条件和限制有哪些
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;房地产转让的条件房地产转让作为房地产权利人将房地产产权转移给另一方的行为，但其行为并非任意的，不受约束的，《城市房地产管理法》和《城市房地产转让管理规定》、《城市国有土地使用权出让转让暂行条例》等法律、法规及规章对此采取了区分情况、区分对待的方法，从两个角度对房地产转让的条件作出界定，一是房地产转让的禁止条件，一是允许条件。禁止条件：禁止房地产转让的情形包括： 1、司法机关和行政机关依法裁定，决定查封或者以其他形式限制房地产权利的; 2、依法收回土地使用权的; 3、共有房地产，未经其他共有人书面同意的; 4、权属有争议的; 5、未依法登记领取权属证书的; 6、法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。法律、法规规定禁止转让的其他情形，是一种灵活性安排，既包括现行法律、行政法规规定的其他情形，也包括将来法律、行政法规就新的情况作出的决定，必须指出的是，这里所述禁止转让情形不包括一般部门规章、地方立法和地方规章规定的情形。允许房地产转让的条件：以出让方式取得土地使用权的房地产应当具备的条件： (1)按出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书。 (2)按照出让合同约定进行投资开发、属于房屋建设工程的，应完成开发投资总额的25%以上;属于成片开发土地，依照规划对土地进行开发建设，完成供排水、供电、供热、道路交通、通信等市政基础设施，公用设施的建设，达到场地平整，形成工业用地或者其他建设用地条件。 (3)转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房地产所有权证书。
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房地产转让合同必备条款： 1、双方当事人的姓名或名称、住所。 2、房地产权属证书名称及编号。 3、房地产的坐落位置、面积。 4、土地使用权的取得方式、时间及年限。 5、房地产的用途或使用性质。 6、成交价格及支付方式。 7、房地产交付使用的时间及过户时间。
合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款： (一)当事人的姓名或者名称和住所; (二)标的; (三)数量; (四)质量; (五)价款或者报酬; (六)履行期限、地点和方式; （七)违约责任; (八)解决争议的方法。依法成立的合同，受法律保护。
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房地产转让合同备案必备条款有哪些房地产转让合同必备条款都有： 1、双方的姓名、性别、联系方式等基本身份信息； 2、标的物的名称、地址、数量、质量、价格等基本信息； 3、履行方式； 4、违约责任、解决争议的方法。
2021.03.07 97 -
房地产转让合同必备条款都有哪些有下列必备条款： 1.双方当事人的姓名或名称、住所。 2.房地产权属证书名称及编号。 3.房地产的坐落位置、面积、四至界限。 4.土地使用权的取得方式、时间及年限。 5.房地产的用途或使用性质。 6.成交价格及支付方式。 7.房地产交付使用
2021.03.09 124 -
股权转让有哪些限制和条件股权转让的条件如下： 一、内部转让条件：股东之间可以自由转让其股权的全部或部分，无需经股东会的同意。原则上股东之间可以自由转让其股权的全部或部分，但公司章程可以对股东之间转让股权附加其他条件。 二、外部转让条件：应当经其他股东过半数同意。
2020.01.24 153
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房地产转让的限制条件有哪些？房地产转让的限制条件主要有哪些方面
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房地产转让的限制性条件有哪些？
根据我国《城市房地产管理法》第36条的规定，房地产转让是指以买卖、赠与和其他合同方式将房地产转移给他人的行为。在这里应注意的是，并不是所有的房地产都可以直接成为房地产转让的对象。根据我国《城市房地产管
2022-10-26 15,340 -
房地产转让合同必备条款有哪些
房地产转让合同的必备条款： 1、房屋买卖双方当事人的姓名及其住所； 2、商品房的面积、质量、价格等情况； 3、当事人权利义务的履行时间和履行方式； 4、违约责任和救济方式。
2022-06-06 15,340 -
房地产不得转让的情形有哪些转让房地产时要符合的条件和限制有哪些
根据国家规定，下列房地产不能转让： 1、以出让方式取得土地使用权，转让房地产时，不符合下列条件不能转让：（1）按照出让合同支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书的；（2）按照出让合同约定进行投
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2,498 2022.05.11
