怎样解决二手房面积误差问题
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一、首先看合同约定若在在合同中有明确的约定：“该房屋按照具体面积计价，出现面积误差参照新商品房买卖面积误差解决方式解决。”否则不能要求退还面积差价款。二手房买卖中影响二手房定价的因素很多，比如房屋环境因素、房屋质量因素、房屋年代因素，甚至包括房屋装修因素、房屋物业管理质量因素、房屋附属家具电器因素等，其影响价位的因素比新商品房买卖要多得多。而且，二手房买卖合同中，也没有约定“房屋的单价或是房屋面积以房产证为准”等内容，所以一般认定双方之间的房屋买卖是按套计价。二、根据交易习惯解决根据目前的二手房交易习惯，二手房买卖双方一般都会亲自到实地看房。买卖双方对房屋的实际情况包括面积情况都非常清楚。所以一般情况下，二手房都是按套计价，并非按每平米单价出售，因此不存在补交面积差价款的问题。当然，如前所述，如果在合同中明确约定“该房屋按每平米单价计算”的除外。
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首先，买卖双方遵循意思自治原则，即买卖双方的二手房买卖合同中若有明确的约定，则应按照约定方式解决。 其次，如果双方没有约定，则其解决方式是以套为计价标准，而不以面积为计价标准。这是因为： 1、二手房买卖合同也没有约定房屋的单价或是房屋面积以房产证为准等内容，所以一般应当认定双方之间的房屋买卖是按套计价。 2、根据目前的二手房交易习惯，二手房买卖一般双方都亲自到实地看房，买卖双方对房屋的面积情况都应该非常清楚，所以一般情况下二手房都是按套计价，并不按照每平米单价出售的，是因此不存在补交面积差价款的问题。当然，合同有例外约定除外。
二手房面积差的解决办法： 1、可以请求解除合同，返还购房款； 2、可以与卖方协商，要求卖方承担违约责任，赔偿损失； 3、可以向法院提起诉讼。
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二手房面积误差如何解决属于建筑误差造成的，误差在一平方米内是属于正常的。新商品房买卖和二手房买卖中对于面积误差的解决方式是不同的。二手房买卖中，除非在合同中有明确的约定：“该房屋按照具体面积计价，出现面积误差参照新商品房买卖面积误差解决方式解决。”否则买房人不能
2020.07.03 140 -
二手房面积误差如何解决二手房销售面积出现差错，不一定要按照一手商品房的方法解决。买卖双方应该要遵循自主权的原则，如果买卖双方在二手房买卖合同中有明确约定：房屋按具体面积计价，出现面积误差的情况，就可以参照新建商品房的销售面积误差结算办法进行解决，可以按照约定的方
2022.04.12 536 -
二手房面积误差如何解决？二手房面积误差如果是按套计价，则购房人不能要求退还面积差价款；如果合同中有约定是按照该房屋的具体面积计价，则出现面积误差参照新商品房买卖面积误差解决方式解决，进行退还或填补差价。
2020.05.24 129
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二手房面积误差问题如何解决
如果双方约定按房屋实测面积计算总房价，一旦房屋实测面积与双方约定的交易标准不符，如房屋实测面积与房产证面积有误差，可按双方约定的解决方案执行。按照现在的二手房交易习惯，二手房买卖双方一般都会亲自到现场
2021-11-29 15,340 -
如何解决二手房面积误差问题
属于建筑误差造成的，误差在一平方米内是属于正常的。新商品房买卖和二手房买卖中对于面积误差的解决方式是不同的。二手房买卖中，除非在合同中有明确的约定：“该房屋按照具体面积计价，出现面积误差参照新商品房买
2022-06-05 15,340 -
怎样解决二手房面积误差
1、合同有约定的，按照约定处理； 2、合同没有约定或者约定不明确的，则面积误差比绝对值在3%以内(含3%)，按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；面积误差比绝对值超出3%，买受人
2022-11-09 15,340 -
二手房面积误差怎样解决
属于建筑误差造成的，误差在一平方米内是属于正常的。新商品房买卖和二手房买卖中对于面积误差的解决方式是不同的。二手房买卖中，除非在合同中有明确的约定：“该房屋按照具体面积计价，出现面积误差参照新商品房买
2022-06-02 15,340
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01:36
购买二手房要注意什么问题二手房是指那些已经进入过交易市场，经过房地产交易中心备案，再次进行交易的房产。相对于一手房，二手房涉及多方买卖，法律关系复杂，而且标的质量不确定，购买方需要多加注意。因此，购买二手房需要注意以下事项：1、交易双方的资格审查。购买方在购买二手
11,623 2022.04.15 -
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土地确权后有纠纷的怎样解决问题土地确权后有纠纷的解决问题的方式如下： 1、纠纷双方协商解决； 2、向村民委员会、乡、镇政府申请进行调解来解决纠纷； 3、向农村土地承包仲裁机构申请仲裁； 4、向法院提起民事诉讼解决。 根据相关法律规定可知，土地确权是指土地所有权、土地使用
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夫妻离婚债务问题怎么解决夫妻二人离婚时债务问题的解决，一般采取以下方法：夫妻的共同债务，由夫妻二人共同偿还，夫妻一方的个人债务，由个人单独偿还。需要注意的是，夫妻共同债务和个人债务有明显界限，存在以下情况的债务，就属于夫妻共同债务：1、在婚姻关系存续期间，因为家庭
1,263 2022.04.17
