购房返本销售中售后服务涉及什么
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《商品房销售管理办法》第11条规定，房地产建设企业不得采取返本销售或变相返本销售的方式销售商品房。房地产建设企业不得采取售后包租或变相售后包租的方式销售未竣工商品房。返本销售的实质是房地产建设企业以其房屋所有权交换房屋买受人一定数额货币(购房款)和一定年限(返本期限)内的使用权。售后包租实际包含两层法律关系：一是买卖合同关系，二是租赁合同关系。返本销售和售后包租，对房地产建设企业来讲，其目的是可以迅速回笼建设资金;对购房者而言，返本销售的有利之处是可以获得比银行利润更高的回报，售后包租则可以保证自己一定期限内的租金收益。在目前的法制状况下，没有强大的监管手段来保证房地产建设企业返本和保证租金收益。从实际情况看，大多数房地产建设企业确定的返本年限和包租期限与回报率都是不合理的，而且销售价格都偏高，返本、包租只是促销手段，且往往带有一定欺骗性，因此法律全面禁止返本销售和售后包租。
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当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销： （一）因重大误解订立的； （二）在订立合同时显失公平的。 一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。当事人请求变更的，人民法院或者仲裁机构不得撤销。
国家明令禁止“返本销售”这一销售策略，因此，返本销售协议应认定为无效合同。返本销售极易出现因兑现不了承诺而侵犯消费者权益的现象，对于购房者来说，往往存在较大的风险。 《商品房销售管理办法》第十一条规定，房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。 房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。 《民法典》第一百五十三条规定，违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。 违背公序良俗的民事法律行为无效。
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销售服务税率一般纳税人销售交通运输服务，邮政服务，基础电信服务，建筑服务，不动产服务，转让土地使用权等服务增值税税率为9%；销售无形资产，增值电信服务，生活服务，现代服务，金融服务等增值税税率为6%，其中销售有形动产租赁服务税率为13%，不动产租赁服务
2020.09.30 1,326 -
返本销售协议有效吗?国家明令禁止“返本销售”这一销售策略，因此，返本销售协议应认定为无效合同。返本销售极易出现因兑现不了承诺而侵犯消费者权益的现象，对于购房者来说，往往存在较大的风险。 《商品房销售管理办法》第十一条规定，房地产开发企业不得采取返本销售或者变相
2021.04.14 262 -
返本销售协议有效吗依据情况而定。返本销售协议效力的认定： 1、如果该协议的内容是合法的，签订协议是双方当事人真实意思表示的，且当事人具备相应的民事行为能力，则该协议有效； 2、如果该协议的内容是不合法的，签订协议不是双方当事人真实意思表示的，或当事人不具备相
2021.01.24 242
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购房者返本销售有什么作用
《商品房销售管理办法》第11条规定，房地产建设企业不得采取返本销售或变相返本销售的方式销售商品房。房地产建设企业不得采取售后包租或变相售后包租的方式销售未竣工商品房。返本销售的实质是房地产建设企业以其
2022-03-23 15,340 -
购房售后服务如何投诉
我的解答是： 根据具体规定，即在发生争议后2年内。但是，消费者与商店发生争议后，应及时向消费者协会投诉，不要拖得时间太长，因为时间一长便可能发生证据丢失的情况。另外，一些不宜存放的商品，时间长了，很难
2022-07-16 15,340 -
商品房可以返本销售吗？
房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房，同时，房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房，不得分割拆零销售。
2022-10-23 15,340 -
售后服务承诺书中：
售后服务承诺注意事项：1。送货服务。参与此项服务的员工必须注意对客户的态度。一旦遇到困难，比如客户楼层太高，商品太重，要学会与客户沟通，不要对客户生气，更不要一走了之。不但如此，对货物也要轻拿轻放，不
2021-11-14 15,340
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00:51
涉赚生产销售假药罪能取保吗对于涉嫌生产销售假药罪的行为人，具有以下情形之一的，可以对其取保候审： 1、被判处的刑罚可能为管制、拘役、附加刑的，或者可能为有期徒刑以上刑罚，且对其取保候审不会造成社会危险的； 2、因身体患有严重疾病，导致生活不能自理，怀孕或者正在哺乳自
451 2022.04.25 -
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销售盗版书构成什么罪销售盗版书，情节严重的，有可能构成侵犯著作权罪。 1、根据《中华人民共和国刑法》第二百一十七条之规定，侵犯著作权罪，是指行为人以营利为目的，未经著作权人许可复制发行其文字、音像、计算机软件等作品，出版他人享有独占出版权的图书，未经制作者许可
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生产销售劣药罪是什么犯?生产销售劣药罪是结果犯。生产、销售劣药，对人体健康造成严重危害的，犯罪嫌疑人会被人民法院判处三年以上十年以下有期徒刑，并处销售金额百分之五十以上二倍以下罚金。后果特别严重的，犯罪嫌疑人会被人民法院判处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处销售金
1,186 2022.04.17
