二手房怎么跟租客签租赁合同
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购买带租约的二手房如何与租客协议 1、公司先通知业主。 2、有租约物业在出售的过程中，原来房源的租客必须签署一份“放弃优先购买权”的书面确认。否则原租客的优先购买权受法律保护。 3、如果租客没有签署“放弃优先购买权”的书面确认书，房地产经纪人应该和业主一起与租住客户协调——态度必须温和，告诉业主不要刺激客户，以免租户产生逆反心理。 4、礼貌的告诉房源租户，该物业已经售出，如果租户需要继续租用，将帮助他和新的业主协调，在新业主同意的前提下，让他重新签署协议。 5、如果租户不同意协议续约或者新业主不愿意续约给租户的话，房地产中介要根据租户的具体要求，尽快帮助他需找符合他条件要求的相似物业，解决他的问题。【注意】如果租户没有提到“优先购买权”的事情，房地产经纪人不要提醒他，因为很多人不知道优先购买权受法律保护，只是告诉他，因为业主更换，所以需要租户配合一下。
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没有订立书面房屋租赁合同，视为不定期租赁，房东可以要求随时解除合同，并缴纳拖欠的房租。房客不按照双方口头约定的方式缴纳房租属于违约，需要承担补交房租的违约责任。
合同签订后，如有一方违约，可按下述方法进行维权： 1、签合同违约最直接的处理方法就是双方协商解决。如果一方有违约行为，双方最好坐下来一起协商如何解决问题，损失如何赔偿等一系列问题。 2、如协商不成，可通过当地的法院提起民事诉讼，追究违约方的责任。构成违约的，违约方按以下方式承担违约责任： 1、支付违约金。 2、赔偿直接损失。 3、继续履行。
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二手房租赁合同怎么写？房屋是二手租的租赁合同需要写明承租人与出租人的身份信息；房屋位置面积；租金数额与交租方式；转租房屋的租赁使用期限；实施装修的约与再次转租的约定；房屋维修责任与违约责任；争议的解决方式等。
2021.01.14 140 -
跟二房东签的租赁合同有效吗根据出租人的意思表示分情况进行判断：如果承租人将租赁物转租给第三人是经得出租人同意的，则该租赁合同是有效的，合同的履行也没有障碍。如果承租人的转租行为没有经得出租人的同意，那么出租人是可以解除合同的，但是出租人在知道转租行为之日起六个月内未
2021.02.10 166 -
跟二房东签租赁合同合法有效吗跟二房东签租赁合同是否合法有效，根据出租人的意思、情况判断，具体如下： 1、承租人将租赁物转租给第三人，经出租人同意，租赁合同有效，履行合同无障碍； 2、承租人的转租行为未经出租人同意的，出租人可以解除合同，但出租人自知道转租行为之日起六个
2022.04.13 966
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跟租客签订房屋租赁合同有效吗
如果符合合同生效要件，与租客签订的租赁合同有效；但是如果承租人转租没有经过出租人同意，出租人有权解除该租赁合同。根据《民法典》第七百一十六条规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转
2022-06-04 15,340 -
二手房有租客怎么签合同
明确买卖双方的责任，签定此条款时十分重要，如果有一方出现违约责任，应拥有怎样的权利，在签定合同时双方利益上得到怎样的补偿都要约定清楚，违约金的数量以及交付时间应写得毫无异议。 明确付款方式和时间，双方
2022-08-21 15,340 -
没签租赁合同租客赖房租怎么办
遇到租客拖欠房租等违约行为的，房东可以依据双方在《》中的约定，要求租客支付房租并承担违约责任。在具体操作中，房东可以先向租客进行协商处理，争取妥善解决纠纷，避免产生矛盾；如果双方协商不成的，房东也可以
2022-08-22 15,340 -
租客需要转租房怎么签租赁合同
转租房签合同应当经过出租人同意。转租合同的基本条款和房屋租赁合同基本一致，应当约定房屋状况、租金、租期、支付方式、违约责任等根据《民法典》第七百一十六条规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三
2022-05-25 15,340
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01:34
跟二房东签订的租赁合同有效吗跟二房东签订的租赁合同在原房东同意转租的情况下是有一定法律效果的。房屋租赁合同是转让房屋使用权的合同，这与销售合同不相同。后者是以转让标的物所有权为目的，由于房屋租赁合同只转让房屋使用权，承租人只能按照合同约定使用租赁房屋的收益，不能处分。
2,144 2022.04.17 -
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租赁合同怎么续签合同到期如何续签，当事人可以在合同中做出约定，加以明确。法律并无强制性规定要求合同到期必须续签或不得续签。那么当事人就有很大的任意性。合同双方可在合同到期前的合理期限内，以口头或书面的形式通知对方续签，对方愿意续签的，双方得以延续合同。一方
2,074 2022.05.11 -
00:53
房屋租赁合同应该怎么签有效有效的房屋租赁合同应当满足以下几个方面。第一是签订合同的双方应当是完全民事行为能力人，第二是双方关于租赁合同的约定，没有违反法律法规的强制性规定。第三是租赁合同的期限没有超过20年，否则超过的部分无效。第四，租赁合同应当具备以下几个方面的内
2,070 2022.04.15
