关于房屋租赁合同的问题
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生效与否得分开看。转租权，合同的主体的人数与合同生效与否不存在必然的关系。主要是看存在一张纸上的合同能否相对每个个人独立适用。我下边两个例子你要是看的懂，就能解决看不懂。那你就请教“等...没...人”吧。你看看你们是那种情况如果是第一种没说的房主是违法的，如果是第二种那么房东的做法就是合法的。转租权不解释了，其实不约定，在法律上承租人也是不享有的。合同生效是个相当复杂的问题，我不过多叙述，用普通的例子也有不严谨的地方，意在说明问题。1、我要去买书，打算给同学带，于是我拿出一张纸跟同学们说，谁要带这本书，就在这张纸上签名。很多同学签名。这时有一个同学签字了，我带了，他又不承认了，我不能就这一个人违约，追究全部同学的责任，我只能追究这个人的责任。那么其实一张纸，可以同时成立N个合同。这N个合同的生效与否，不取决于人数，和其他人的行为。因为我的做法相当于每个签字的同学，都是具有一对一的独立性的。我们每个一对一都是独立存在的合同。2、我要去买书，打算给同学带，于是我拿出一张纸跟同学们说，谁要带这本书，就在这张纸上签名。但是必须6个人一组。这时有5个人一组签名的，那么相对于这5个人合同是不生效的或者说是不成立的。因为他们不符合我的要求。这5个在我的角度看来其实就是例1中的一个人。你所说的合同，你要分清的其实就是这个你们签订的合同，相对于你们每个人是不是能一对一独立存在。再说一个可能出现的情况，我揣测的，如果房东和你们约定，“我这个房子租给你们6个人住，每个月3000块。”那么他实际上把你们6个人视为是一体的，那么仅仅有4个人住是不能成立合同的。他收你们房租要退给你们，其实他以为你们是分开给他的，他也接受，但是这并不能必然表明他接受了你们4个人租（除非他明说可以，或者有书面。录音等证据表明），他也许只是认为你们分开给钱。我不是向着谁说话，而是就法律上的规定做说明。很多都是不严谨的语言只是方便不懂法律的人看而已。
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签订房屋租赁合同时应当注意以下事项： 1、房屋租赁应当遵循平等、自愿、合法和诚实信用原则。由出租人和承租人在协商一致的情况下签订合同。 2、住房具体情况住房的具体位置。 3、住房用途。 4、租赁期限。 5、房租及支付方式住房租金。 6、住房修缮责任出租人。 7、违约合同的变更和终止。 8、违约责任。
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房屋租赁合同年限的问题房屋租赁合同包括续订房屋租赁合同的最长期限均为20年。租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。
2021.04.26 120 -
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关于房屋租赁合同的问题
认定房屋租赁合同的法律效力，主要应从以下几个方面来判定: 1.审查合同的主体是否适格，即出租人与承租人是否具备有效民事行为的构成要件，如是否为无民事行为能力人，或限制民事行为能力人等。 2.审查租赁是
2022-04-12 15,340 -
关于房屋租赁的问题。
问题一：房屋未经主人同意，擅自出租他人合同有效吗？ 法律回复：依据我国相关法律的规定，未经出租人同意的情况下，承租人将房屋转租的，转租合同是无效的，出租人可以与承租人解除租赁合同。 法律依据：《中华人
2021-03-24 15,340 -
关于房屋租赁合同注意事项的问题
房屋租赁合同签订要注意什么 1、合同中应写明出租人和承租人的姓名及住址等个人情况； 2、房屋租赁合同中应写明住房具体情况； 3、合同要写明住房用途； 4、合同中要约定好租赁期限； 5、房租及支付方式；
2022-04-15 15,340 -
有关《房屋租赁合同》违约金的问题
1、目前一般违约金的数目为半个月或者一个月租金，也或者押金的数目，也有支付租金的20%的说法。如果双方在租房合同上明确有规定违约缴纳多少违约金依照合同里面的规定的金额来进行违约金的赔偿。 2、如果合同
2022-04-13 15,340
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01:09
租赁房屋的合同怎么写租赁房屋是很多人都会遇到的情况，签订书面的房屋租赁合同有利于保障双方的权利义务，也能够更好的避免产生争议。租赁房屋的合同应当包括以下三个方面的内容。第一就是租赁的基本情况。包括了出租方承租方的身份信息，房屋的位置，面积，产权证号等基本信息，
1,377 2022.04.17 -
00:56
租赁房屋合同怎么写房屋租赁合同只要是双方的真实意思表示，没有违反法律的强制性规定，那么就是有效的。正规的房屋租赁合同，除了具备一般的条款之外，还应当尤其注意要包括以下三个方面的内容。第一就是一定要在合同之中明确房屋以及房屋里面设备设施，家具家电的情况，具体有
1,668 2022.04.17 -
00:56
如何办房屋租赁合同房屋租赁合同的内容由出租人和承租人进行协商。房屋租赁合同主要的条款是房屋出租的租金，租赁的期限，，租赁的用途，违约责任等内容。签订房屋租赁合同首先要使得合同有效。比如合同的主体是否符合法律规定。如果有一方是无民事行为能力人或者限制民事行为能
1,547 2022.04.17
