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预售许可证怎么办理手续

2023-03-14 14:08

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2023-03-14回复

申请商品房销售许可证应具备的五项条件: 1、拥有建设用地规划许可证; 2、拥有国有土地使用权证; 3、拥有建设工程规划许可证; 4、拥有建设工程施工许可证; 5、拥有商品房预(销)售许可证。 五项条件,保证了房地产开发行为在土地取得、建设施工、销售环节的合法性。无论是商品房预售还是现售,五证齐备,房地产开发企业的销售行为方为合法,购房人与之签订的买卖合同才具有法律效力,这样才能保障购房人取得完整的商品房产权(房屋所有权和该房屋占用的相应土地的土地使用权),所购商品房才能作为转让、抵押和租赁等房地产交易的有效标的物。

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1、取得土地使用权证书。 2、有建设工程规划许可证。 3、已经确定施工进度和竣工交付日期。 4、已在项目所在地商业银行开设商品房预售款专用账户。 5、预售商品房项目及其土地使用权未设定他项权。

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