签了看房合同却跳单什么情况
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跳中介通常有两种情况： 第一种情况：买方看房时签了《看房确认单》(《看房确认单》上有买方跳开中介与卖方私下成交，买方应当向中介支付违约金)，看了房以后，买方通过其它中介公司成交。 买方通过其它中介公司成交的原因可能是其它中介公司不收或少收佣金，也有可能是通过其它中介公司谈下来的成交价格更低一些。如果是前一个原因，毫无疑问买方应向前一家中介公司承担违约责任，因为《看房确认书》也具有约束力，买方的行为显然违反了诚信原则因而要承担违约责任。但如果是后一种原因，买方实际上是按新的交易条件达成的合同，其目的并不是为了少付佣金，所以不应当承担违约责任。 第二种情况：买卖双方与中介签订《居间合同》(《居间合同》中有买卖双方跳开中介私自买卖要向中介支付违约金的内容)后，为了规避中介费，买卖双方先协议终止合同，再跳开中介直接成交。但《居间合同》不只是一个买卖合同，还包括居间合同的内容，即使买卖双方终止了合同，也只能终止买卖合同，不能终止居间合同，这种情况下买卖双方仍然应当向中介承担违约责任。
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卖房签了合同在以下情况无效：以欺诈、胁迫订立合同；恶意串通，损害第三方利益；以法律形式掩盖违法目的；损害公共利益；违反法律、行政法规的规定。合同无效，有权要求法院撤销，但需要提供证据。事后及时报警，保留记录作为证据。
一般情况下，签了合同之后是没有反悔期的，如果反悔，则需要承担相应的违约责任。但是如果是具有任意解除权的合同，则可以在法律规定内解除合同，这种特殊法定解除合同分为两种，一种是双方享有任意解除权的情形，另一种是特定一方享有任意解除权。
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