住宅房产税问题
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房产交易可选择房产交易可通过二手房买卖或赠与的方式。1.二手房买卖需要缴纳:作为买方,个人转让满五年的普通住宅的,营业税免征,如是唯一住宅用房,个税也可免征。不是唯一住宅用房的话,个人所得税(按转让全额1%)交纳。作为买方,需缴纳契税,自2010年10月1日起,对个人购买90平方米及以下,且属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女,下同)唯一住房的普通住宅,减按1%税率征收契税。对个人购买90平方米以上,144平方米以下,且属于家庭唯一住房的普通住宅,按1.5%税率征收契税;对个人购买不属于家庭唯一住房的,无论属于普通住宅还是非普通住宅,一律按我省原定3%税率征收契税。2.房产赠与需要缴纳3%的契税。
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1.企业自己的房产,从价计征,适用税率为1.2%如果是企业自己的房产从租计征,适用税率为12%或4%2.如果企业把自己的房产出租,按房屋出租取得的不含增值税租金收入为计税依据(包括货币收入和实物收入)。其计算公式为:应纳房产税额=不含增值税的租金收入×12%或4%。一般情况下,适用税率为12%;个人出租住房(不区分用途);企事业单位、社会团体以及其它组织按市场价格向个人出租用于居住的住房,适用税率为4%。
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