附效期限合同的解除期限
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在民法中，附期限的合同是指以一定的期限到来作为合同效力开始或终止根据的合同。如果所附期限是作为合同效力开始的根据，则该期限为延缓期限；如果所附期限是作为合同效力终止的根据，则该期限为解除期限。在附延缓期限的合同中，合同已经成立，但没有发生法律效力，双方当事人都不需要履行自己的义务，也都没有权利请求对方履行义务。只是在期限到来时，双方当事人才开始履行义务；在附解除期限的合同中，合同不仅已经成立，而且已经发生法律效力，双方都已经开始履行自己的义务。在期限到来时，双方当事人不再履行义务，合同终止。在商品房预售合同中，双方约定在将来的一定期限交付房屋，这里确实存在一定的“期限”，但这种期限绝不是附期限合同中的“期限”。因为： 其一，如果将商品房预售合同中的“期限”作为附期限合同中的解除期限，则商品房预售合同不仅已经成立，而且已经发生法律效力，但在期限到来时，商品房预售合同终止效力，双方应当解除合同。这样，作为预购方就不能取得约定的房屋。显然，这与当事人订立商品房预售合同的目的是相违背的； 其二，如果将商品房预售合同中的“期限”作为附期限合同中的延缓期限，则商品房预售合同虽然已经成立，但还没有发生法律效力，只在期限到来时，商品房预售合同才发生法律效力。这样，作为预售方就不能要求预购方支付一定的定金或房款。显然，这也不符合商品房预售合同的要求。可见，商品房预售合同并不是附期限的买卖合同。商品房预售合同中的“期限”是一种履行期限，是当事人履行义务的具体时间。
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附生效条件的合同在生效前属于尚未产生实际效力的合同，因此对双方当事人尚不具有真实的约束力，所以原则上是可以解除的。但合同是双方当事人意思表示达成一致的产物，所以想要解除该合同还需要经过双方当事人的协商，如果解除行为给对方当事人带来损失的，对方当事人可以要求承担相应的赔偿责任。根据《民法典》第五百七十七条的规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
合同解除权的行使期限涉及合同当事人的利益。法定或当事人约定期限内行使。法律规定或者当事人约定解除权行使期限的，期限届满当事人不行使的，该权利消灭。
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附期限合同的效力附期限合同的效力体现在： 1、当事人约定合同附生效期限的，自期限届至时合同生效； 2、当事人约定合同附终止期限的，自期限届满时合同失效，权利义务关系终止。
2021.04.28 147 -
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