房产证上开发商未签字违约没办理合同怎么办
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根据相关法律法规的规定，签订房地产买卖(预售)合同，卖方必须是产权单位或个人，开发商作为卖方必须是预售许可证上认可的预售单位。开发商或产权人委托的负责开发或销售工作的中介代理公司或代理人均不能没有开发商签字而与购房者直接签订《商品房预售合同》。应分清开发商和中介或代理人的责权范围。根据法规，经过批准的项目开发商对房屋的收款、验收、房屋质量问题、配套设施问题、房屋交付时间等均应负责，若发生纠纷，由项目开发商承担解决;中介或代理人只能代理售楼工作，其他环节可不负责任。所以如果仅仅只和开发商委托的中介——售楼部签合同，所签合同很可能无效。签合同时应注意：第一、开发商签章处应有合法项目开发商的印鉴，而代理商、中介机构只能在“代理人”处签章。第二、不管建设单位或中介挂靠哪个合法开发公司开发或售楼，所签售楼合同必须与开发商直接签订。第三、确保开发商签章处既有开发企业公章又有其法人代表或委托负责人签章，避免合同履行出现纠纷。
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为购房者办理房产证是开发商的合同义务，如果开发商不给办房产证，那么就构成违约责任。当事人在商品房买卖合同中队逾期办证违约金作出明确约定的，可以按当事人的约定认定及处理。如果当事人之间对此未作约定，或约定不明确的，则可以从公平诚信原则出发，由出卖人按照买受人已经支付的购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算违约金。
房产开发商交房不符合约定的，买受人可以拒绝收房，通过与开发商协商要求其限期整改；整改后仍不能达到约定标准的，买受人可以要求解除房屋买卖合同并要求开发商赔偿相应的损失。
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开发商未按时办理房产证的违约金怎么算开发商不按时办房产证违约金过低的可以请求人民法院或者仲裁机构增加。违约金一般由双方协商设定，造成的损害较大时违约金可以适当上浮，最高不应超过实际损失的30%。
2021.01.02 152 -
开发商合同违约怎么办开发商违约后，购房者要及时向当地的工商局反映情况，审查开发商是否在建楼初期办理了房屋验收备案证明及竣工验收备案表等材料。因为某些开发商为了避免提交手续及承担违约责任，会在工程竣工赚钱后，不管购房者的合法权益。购房者要先收集好开发商的违约证据
2022.04.13 333 -
开发商违约合同怎么办如果房屋买卖合同中有明确的违约责任条款，则应当按照违约条款的约定处理；如果没有约定或约定不明，当事人可以根据开发商的违约行为，要求其承担不同的违约责任；例如：请求对方承担修理、重作、更换、退货、减少价款或者报酬等违约责任。如果开发商的违约行
2022.04.13 721
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房子未网签, 开发商违约怎么办
可以根据合同主张开发商承担违约责任，通过法律途径要求其承担损失。
2022-03-28 15,340 -
房产开发商逾期未办理房产证违约金怎么算
根据《商品房买卖解释》18条的规定，开发商逾期不办理房产证时，应当承担赔偿责任，具体赔偿数额的计算方式是： 1、支付约定违约金，按照合同约定的违约金数额或违约金计算方法确定 2、赔偿损失，该责任形式适
2022-07-14 15,340 -
开发商在买房的合同上签上没有房产证怎么办
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2022-05-11 15,340 -
没有签合同的房子被开发商违约怎么办
开发商违约可以先进行些协商，洽谈不成再诉讼,主张业主假如满足合同约好的退房条件，好亦或是先与开发商进行洽谈，这样能够省去诉讼费用。假如开发商提出的补偿条件能使业主满足，业主可依据本身状况回收退房要求，
2022-05-04 15,340
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买房开发商违约怎么办买房的时候，遇到开发商违约，作为购房者，可以和开发商进行协商。如果开发商不愿意承担责任，那么购房者可以要求开发商承担违约责任。购房者可以准备好相应的证据材料和起诉材料，例如签订的购房合同，购房款的支付发票。准备好起诉材料之后，购房者可以把起
606 2022.06.22 -
00:49
开发商交房违约怎么办开发商逾期交付房屋或者是拒绝交付房屋，都是属于违反商品房买卖合同约定的行为，构成违约。对于购房者来说，可以首先向有关部门反映情况，进行投诉举报。比如向房屋主管部门进行举报，要求主管部门对开发商进行处罚。投诉举报的方式如果不能够起到良好的效果
1,044 2022.05.11 -
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全款买房开发商违约怎么办当遇到开发商违约，那么购房者可以向法院起诉，但是向法院起诉的时候，要注意以下两个方面的问题： 1、向法院起诉要提出明确的请求事项，并且还要围绕这些诉讼请求向法院提出有效的证据，根据谁主张谁举证的原则，原告是负有主要的举证义务的； 2、为了保
580 2022.05.13
