什么情况下买了房子才能退房
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按照目前的相关法律法规在9种情况下房子买了也可以退:1延迟交付房屋这种情况是目前买房人最可能遇到的一种情况。到了开发商与购房人在合同中约定的交房日后却迟迟得不到开发商的入住通知。一般超过三个月开发商还不能交房购房人就可以要求开发商退房并要求双倍返还订金或支付房款利息。2开发商缺证。导致合同无效目前开发商必须证件齐全才能盖楼卖房。如果开发商证件不全就属于违法操作与买房人签署的合同属于无效合同。由于是无效合同。购房人应当腾空房屋开发商应当返还购房人交纳的房款。3开发商没经购房人同意变更设计在购房人与开发商签订的合同中一般都约定开发商在变更设计之前必须经过购房人同意。否则开发商构成违约购房人有权退房。发生开发商未经购房人同意而擅自变更房屋户型朝向面积等有关设计的情况。购房人可以依据合同约定要求开发商退房。4无法得到贷款在签订合同时除一次性付款或分期付款外都有对商业贷款或公积金贷款的约定。如果是公积金贷款。需要开发商出具相关资料交由公积金归集部门审核。如果开发商提供的资料显示出不具备公积金贷款条件。购房人因此而不能取得公积金贷款。购房人就可以要求退房。5拿不到产权证由于开发商的原因买房人在合同约定的期限内无法得到产权证如约定此条件可退房买房人就可以要求退房。另外由于前几年一些房地产运作不规范一些开发商拖欠政府土地出让金导致购买这些楼盘的购房人入住多年后无法拿到房屋产权证。购房人也可以要求退房。6房屋面积误差超过3%。目前如果交房时房屋的实测面积与签约时的暂测面积的误差比绝对值在3%以内(含3%)购房人要求退房的法院将不予支持。而如果面积误差比绝对值超出3%购房人要求退房并要求退赔利息的法院会判决购房人胜诉。7房屋质量不合格房屋质量不合格是房屋的硬伤目前房地产市场较少发生。出现这种情况首先是开发商难以拿到《竣工备案表》无法交房。或者是房屋交付使用后。房屋主体结构质量经核验确属不合格。据悉到目前为止法院还没有由于房屋质量不合格而判决退房的案例。8房屋质量导致严重影响使用。根据最新司法解释因房屋质量问题严重影响正常居住使用。购房人要求退房并要求开发商赔偿损失的法院也会支持。一般认定房屋质量问题严重影响正常居住使用。主要是房屋入住后由于前期施工原因导致房内空气质量差影响室内居住人的健康房内噪声影响居住等。9开发商把房子抵押如果开发商在出售房屋之前就把所售房屋抵押或卖给购房人后又把房子抵押给他人购房人查明后。就可以要求退房
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买房时以下情形才可申请退房：双方协商一致的；逾期交房超过一定期限的；房屋质量不符合合同约定标准、不能修复或经修复仍不能达到约定质量标准的；由于开发商的过错不能依约取得房屋所有权证书的；面积误差比绝对值超过3%的；开发商擅自变更规划设计的。
下列情况下购房者可以退房：双方协商一致的；逾期交房超过一定期限的；房屋质量不符合合同约定标准、不能修复或经修复仍不能达到约定质量标准的；由于开发商的过错不能依约取得房屋所有权证书的；面积误差比绝对值超过3%的；开发商擅自变更规划设计的。
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买房交定金什么情况下才能退买商品房交了定金，定金合同生效。如果因收受定金一方的原因导致房屋买卖无法进行的，收受定金一方应当双倍退还定金。 因给付定金的一方的原因导致房屋买卖无法进行的，定金不予退还。
2021.01.14 155 -
房子什么情况下才可以退房可以要求退房的情形有： 1、开发商不具有商品房预售许可资格； 2、开发商交付的房屋主体结构质量不合格； 3、因出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记，买受人请求解除合同； 4、因不可归责于当事人的事由未能订立商品房担保贷款合同导致合
2021.01.15 104 -
什么情况下买房人能退房买受人退房的情形大致有以下几种： 1、延迟交房。 2、开发商的原因导致合同无效。 3、开发商未经买受人同意随意变更设计。 4、房屋无法拿到不动产权证。 5、房屋不能贷款。 6、实测房屋面积与合同约定面积误差超过3%。 7、房屋质量不合格。
2020.11.02 103
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什么情况下房子才能退房
承租人与承租人协商一致可以退房。当开发商不具有商品房预售许可资格、开发商交付的房屋主体结构质量不合格或房屋质量严重影响房屋正常使用的，或者开发商交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同中
2022-06-06 15,340 -
买了房子什么情况下才能办房产证？
一般购买房屋后，都要及时办理房产证，只要是按照正常买房流程，一般都能办房产证①利用集体所有土地开发的项目。②未经立项批准的项目。③未取得规划审批的项目。④没有销售许可证又无产权证的房屋。⑤未经验收或验
2022-04-15 15,340 -
买房子，什么情况下不能退房？
下列情况下，买受人可以退还已购房屋： 一、延迟交付房屋； 二、开发商缺证，导致合同无效； 3、开发商未经购房人同意变更设计； 四、无法获得贷款； 5、房屋面积误差超过3％； 六、房屋质量不合格； 7、
2021-11-13 15,340 -
房子买了什么情况下可以退
按照目前的相关法律法规，在9种情况下，房子买了也可以退: 1、延迟交付房屋这种情况是目前买房人最可能遇到的一种情况。到了开发商与购房人在合同中约定的交房日后，却迟迟得不到开发商的入住通知。一般超过三个
2022-04-09 15,340
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哪些情况下才能退房可以退房的情况如下： 1、开发商证件不全可申请退房； 2、房屋主体结构质量不合格可退房； 3、实测面积与暂测面积相比绝对值超出3%可退房； 4、购房者拿不到房产证可退房；购房者若是因为开发商的原因拿不到产权证，或者是在合同约定的期限内无法得
587 2022.10.08 -
00:57
买房什么情况能退定金存在以下三种情况的，购房者可以要求开发商退还定金： 第一，购房者与开发商无法就预约合同以外的其他条款达成一致的。认购书里面一般不会有具体的条款，例如关于房屋的总价款以及支付方式，交房期限等等，如果之后不能协商一致，那么可以要求退还定金； 第
445 2022.05.24 -
00:57
什么情况下可以退房存在以下三种情况，购房者是可以要求开发商退房的： 1、开发商与购房者签订的房屋买卖合同无效的。比如说开发商的证件不齐全，没有取得商品房销售许可证就销售商品房的； 2、开发商交付的房屋质量存在问题，严重影响购房者使用的； 3、开发商迟延交付房
619 2023.01.04
