您的位置:法师兄 > 精选问答 > 二手房价格是由谁决定?

二手房价格是由谁决定?

2023-09-30 08:26

该咨询为用户常见问题,经整理发布,仅供参考学习!

我也有类似问题!点击提问

推荐答案

贵州在线咨询顾问团

2023-09-30回复

影响一套房屋市价的因素很多,物业类型、结构、层次、朝向、室内净高、开间跨度、建造年代、权属、地段等级、面积、房型、采光、厨卫大小、建筑质量、电梯数量和品牌等因素,那么二手房的价格由谁决定呢房子价格最主要的还是由地价和建筑物决定的,在这一点上,新房和旧房并没有什么本质区别。决定地价的有以下四大因素: 1、位置、面积地理位置优越的地段比地理位置差一些地段的地价要高。一般来说,面积大的土地,其利用效率比面积小的土地高,因而价格较高。但也不能一概而论,只有房子所处的土地的总体面积比较合适,其土地价格才会比较高,房子的价格也会比较高。 2、地形、地质不良的地形会增加工程前期施工的费用,提高建筑成本,也会影响土地功能的发挥,因而地价较低。例如,在山坡上已建有一个工厂,则处于其下风口的平坦地的价格也许要比处于其上风口处的山坡地价格还要低。 3、形状、用途一般来说,三角形等不规则土地,由于利用率低,其价格自然也会有所降低。而商业用地价格高于工业用地;工业用地价格高于住宅用地。 4、交通、环境土地附近的街道是否属于主干道,主干道铺设状况、宽窄程度、运输的便利和交通的方便与否,都会影响土地的价格。土地的环境质量包括自然环境与人工环境两部分。对于居住用地来说,公共服务设施齐全、基础设施完备,远离污水处理设施的土地,价格自然会比较高。另外,政府对土地的用途、容积率、绿地覆盖率、公建比例等规划指标的限制,也会影响土地价格。

展开更多

对内容有疑问,可立即反馈反馈

同类普法

孟金龙律师

北京市京师律师事务所

需要搞清楚四个价格:成交价、网签价、指导价、评估价。 1、成交价:是房屋的实际成交价格。 2、网签价:是指在网管局系统里体现的成交价格。 3、指导价:府根据他的权限和市场现状,给出的强制性的价格范围。 4、评估价:是专业的评估机构通过一定的方法对房产价值进行评估,最终给出一个评估价。

章法律师

广东律参律师事务所

二手房价格的影响因素: 1、地理位置,地理位置优越的地段比地理位置差一些地段的地价要高。 2、环境因素,土地的环境质量包括自然环境与人工环境两部分。 3、交通因素。 4、房屋本身的因素。 5、心理因素。 6、人为因素。

律师普法更多>>
  • 二手房价格低于市场价是否合法
    二手房价格低于市场价是否合法

    如果卖的是自己的房产,一般不违法。如果委托卖房过程中,受委托人违反诚实信用原则,以明显低于正常市场价值的低价出售房屋,委托人不仅可以主张返还已支付的服务费,还可以要求其承担赔偿房屋差价损失的责任。

    2021.02.28 810
  • 二手房差价税谁出
    二手房差价税谁出

    二手房差价税卖方出。个人所得税的税率是交易总额的百分之一或者是两次交易差的百分之二十,由卖方进行缴纳。以家庭为单位出售非唯一住房的,需要缴纳个人所得税;若是家庭唯一住宅并且购买时间超过五年的,免征个人所得税;若是家庭唯一住宅但是购买时间不足

    2021.03.24 1,021
  • 二手房差价税谁出
    二手房差价税谁出

    二手房差价税是由卖方缴纳,包括个人所得税和增值税。但在当前的市场环境下,卖方一般会要求购房者来支付这部分税费。

    2020.09.20 102
专业问答更多>>
  • 二手房价格由谁决定?

    影响一套房屋市价的因素很多,物业类型、结构、层次、朝向、室内净高、开间跨度、建造年代、权属、地段等级、面积、房型、采光、厨卫大小、建筑质量、电梯数量和品牌等因素,那么二手房的价格由谁决定呢房子价格最主

    2022-04-06 15,340
  • 由谁决定二手房价格

    影响一套房屋市价的因素很多,物业类型、结构、层次、朝向、室内净高、开间跨度、建造年代、权属、地段等级、面积、房型、采光、厨卫大小、建筑质量、电梯数量和品牌等因素,那么二手房的价格由谁决定呢房子价格最主

    2022-04-06 15,340
  • 二手房价格由谁决定!

    影响一套房屋市价的因素很多,物业类型、结构、层次、朝向、室内净高、开间跨度、建造年代、权属、地段等级、面积、房型、采光、厨卫大小、建筑质量、电梯数量和品牌等因素,那么二手房的价格由谁决定呢房子价格最主

    2022-04-07 15,340
  • 二手房的价格由谁决定?

    影响一套房屋市价的因素很多,物业类型、结构、层次、朝向、室内净高、开间跨度、建造年代、权属、地段等级、面积、房型、采光、厨卫大小、建筑质量、电梯数量和品牌等因素,那么二手房的价格由谁决定呢房子价格最主

    2022-04-07 15,340
法律短视频更多>>
  • 买二手房契税谁承担 01:11
    买二手房契税谁承担

    买二手房契税买方承担。二手房契税是根据房子的面积来计算的:面积若是小于90平米,那么契税为房子总价的1%;如果面积大于90平米,小于144平米,那么契税为房子总价的1.5%;如果面积大于144平米那么契税为房子总价的3%。根据相关法律规定可

    10,969 2022.04.15
  • 二手房中介费谁来承担 01:08
    二手房中介费谁来承担

    中介费有两种收费形式:一次性收取或者按照交易的时间节点进行分段收取;在房屋交易中,中介费通常是由买卖双方共同承担,实践过程中,也有由买方足额承担的情况,关于中介费具体由谁来承担,在法律上并没有严格限制和规定,只要是双方达成一致即可。 中介费

    1,151 2021.03.24
  • 股权质押价格怎么确定 01:08
    股权质押价格怎么确定

    股权质押价格确定方法: 1、按照工商注册登记时的出资额确定,也称为“原值确认法”; 2、按照目标公司的净资产数额确定,也称“资产净值确认法”; 3、按照目标公司的净利润数额确定,这种方法在股权转让或者股权投资中也经常被使用,包括以协议签署前

    2,895 2022.05.23
房产纠纷不同阶段法律问题导航
有问题
就会有解决办法
在线咨询

离婚、工伤、刑事、债务... 最快3分钟内有答案

法师兄法务
您好,请问有什么可以帮助到您的?