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集体土地征收与房屋拆迁

2023-05-02 16:41

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2023-05-02回复

如果是集体土地上房屋拆迁,依据法律是《土地管理法》和当地政府依据该法和当地实际情况制定的《征地拆迁补偿办法》来实施拆迁补偿的。集体土地上房屋其补偿为地面上建筑物造价即重置价格减折旧,除土地属集体没有补偿外,其它房屋补偿与国有土地上征收相似,但集体经济条件比较好的地区村集体可以在房屋拆迁中用集体的积累来补贴村民,如统一建房按人口分配面积,房屋差价由村委按人口补差等,只要有本村户口属于本集体经济的成员就能享受集体福利。条件差的村集体就没有补贴,也没条件统一建房,但可以重新划拔宅基地让你自已建房。

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集体土地上房屋拆迁可以分为三种情况: 1.征地的时候,房屋作为附着物一起被征收,并进行了安置补偿; ⒉.征收农村集体土地时未就被征收土地上的房屋进行安置补偿并且补偿安置时房屋所在地已纳入城市规划区;3.不改变集体土地的性质,拆迁房屋后腾退土地仍用于具体设施或绿化建设。

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