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购买的小产权房子的时候遇到拆迁怎么办

2022-07-05 19:16

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江西在线咨询顾问团

2022-07-05回复

只要买卖协议,没有过户,属于小产权。 小产权房买卖在当前的法律法规仍不受法律保护。 农村集体土地包括宅基地流转改革正在探讨之中。 对于已经买了小产权房如果碰到拆迁,因集体土地不作价补偿给个人,房屋的主人只得到地面上建筑物及其附属物重置价格的补偿,还要减去折旧。即重建相同的新房子的造价再打个成新的折扣。 具体房屋的价值补偿额由具有房地产评估资质的评估公司作出。

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遇有拆迁,房屋所有人不是法定权利人,不能获得财产拆迁补偿的,小产权房的所有人可以从权利人或权利人的补偿权益中分得一部分,一般还需要法院裁决。“小产权房”是指建在农村或城市郊区农民集体所有的土地上的房屋。这类房屋一般由村政府或村委会发放。

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