出卖人按日向买受人支付已交付房款万分之四的违约金，合同继续履行。请问律师这是怎么理解的。
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卖方逾期交房的违约责任应如何约定?卖方逾期交房一般有两种情况：一种是在合同约定的入住期日到来时，卖方未能完工并通知购房者入住;一种是房屋实际并未完工，未达到入住条件，卖方为按合同期日办理入住，也通知购房者入住。 一般而言，针对第一种情况直接约定逾期交付期间的违约金即可，但为防止出现第二种情况，买卖双方为入住条件发生争议，卖方拖延不解决，买方又未能按时办理入住，导致更多的纠纷，因此，买卖双方应明确约定：(1)卖方向买方交付房屋即通知买方入住时，应达到双方约定的基本入住条件，首先，由卖方向买方交付《北京市建设工程质量合格证书》、《房屋质量保证书》、《房屋使用说明书》;其次，卖方承诺通水、电、气的，应全部开通，提供的房屋装修标准也应按合同约定达标;否则，视为未达到入住条件，入住日期按双方约定的一定期限顺延，该期限内卖方应达到入住条件;否则视为违约、卖方逾期交房;(2)卖方行为已构成逾期交房的，每逾期一日按房价款的一定比例(如万分之三)作为违约金，直到卖方实际交付之日止，逾期超过一定期限的(如3—6个月)，则买方有权解除合同，卖方除应向买方退还房价款本息外还应双倍返还定金，支付逾期期间的违约金。
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通常情况下，违约方就是想通过支付违约金的方式，免除履行责任。但除了以下三种情况外，被违约方仍然能选择对方履行义务：第一、法律上或者事实上不能履行；第二、债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高；第三、债权人在合理期限内未要求履行。
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房屋买卖合同的违约金该怎么支付？违约金通常由双方提前在合同中予以约定，一旦对方违约，守约方就可以按照合同约定要求对方支付违约金。要求对方支付违约金的方式可以是协商、调解、仲裁或者诉讼。 出现违约情况时，可首先与对方协商，要求对方支付一定的违约金。或者可以找中间第三方进行调
2021.01.31 150 -
按日支付违约金怎么写?签合同违约金由双方当事人协商决定，一般来说合同违约金上限是不超过实际损失的30%。违约金是合同当事人在合同中预先约定的当一方不履行合同或不完全履行合同时，由违约方支付给对方一定金额的货币。不管合同当事人一方违反合同约定是否给另一方造成损失，
2021.02.24 491 -
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已签买卖合同但是未约定付款日期的要付多少违约金
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2021-11-10 15,340 -
买房子付的是违约金是万分之几
一般情况下，买卖双方签订的房屋买卖合同将约定逾期交付的违约金。法律对逾期交付的违约金没有强制性规定。合同约定延期交付的违约金较高，纠纷诉诸司法后，开发商以约定违约金过高为由要求减少的，违约金超过30元
2021-12-16 15,340 -
支付违约金后还需要继续履行合同吗
支付违约金后，当事人还可以请求继续履行合同。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
2021-12-28 15,340 -
房屋买卖合同提前还款违约责任及支付的违约金问题
一、为控制风险，打款前由甲方或中介机构或其他第三人提供保证是必要的； 二、应先督促甲方与银行联系，办理提前还款的申请、审批等手续； 三、自己与银行保持紧密联系，在确定银行已同意提前解除合同并愿意出具解
2022-04-03 15,340
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违约方支付违约金后要继续履行合同吗违约金作为约定的违约责任的一种，在一方出现违约行为时，守约方可以请求违约方，按照原来的约定支付一定数额的违约金。但是，违约责任只是针对一方出现的违约行为，并不排斥解除权以及继续履行的存在。也就是说，如果对方的违约行为已经造成了合同根本无法继
1,821 2022.04.17 -
01:05
解除合约要付违约金吗解除合同，并不影响合同违约责任的承担。换句话说，如果双方事先约定了违约金条款，同时合同履行过程中出现了违约行为，这时候守约方既可以解除合同，又可以请求对方按照合同内容承担违约金的责任。但是需要注意的是，合同的违约金责任是约定的违约责任。只有
1,579 2022.04.17 -
00:56
解除房屋买卖合同违约责任是怎样的买卖双方在购买房子的时候，已经签订了房屋买卖合同，但是事后却出现了一方违约的情况。由于一方违约的情况发生了，给另一方带来了损失，另一方在这时候就要通过法律去追究违约方的解除合同的责任。第一种，合同解除后，一方在合同解除前还没有履行合同所约定
1,187 2022.04.17
