二手房过户费用是多少?二手房过户费多少
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二手房,是指业主已经在房地产市场上购买后又欲出售的自用房,包括二手商品房、允许上市交易的二手公房(房改房)、经济适用房。二手房是已经在房地产交易中心备过案、做过初始登记和总登记的、再次上市交易(如出租、出售等)的房产。二手房过户按照如下的方式进行交税:(一)卖方纳税,到地方税务局。二手房未超过五年的(以产权的日期为准):1、缴纳营业税。卖房款的5.5%;2、个人所得税。卖房款减去原购房款,再减去所产生的支出的20%;3、印花税0.05%。二手房超过五年的不缴纳营业税。(二)买方纳税,到地方税务局。1、契税。房款的2%(国家政策是不超过3%);2、印花税0.05%。(三)双方到房产交易中心(一般在当地建设局)领表填表,通过后,表明交易基本成功,等拿到房屋产权证(一般要一个月的时间)后到国土部门办理“土地使用证”过户。(四)两证会产生一些费用。
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一般的情况购买二手房,交易过户需要交纳的税费:买房人应缴纳税费: 1、契税:房款的1.5%(面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%) 2、印花税:房款的0.05% 3、交易费:3元/平方米 4、测绘费:1.36元/平方米 5、权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。 二、卖房人应缴纳税费: 1、交易费:3元/平方米 2、印花税:房款的0.05% 3、营业税:差价*5.5%(房产证未满5年的) 4、个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)中介费:一般是房款的2%~3%。
二手房过户时,需要缴纳契税,按房屋总价的百分之三、百分之一点五或百分之一缴纳。如果个人购房满两年以上的住房,免征营业税。还需要缴纳印花税,是总房价的万分之五。还有交易手续费,根据平方米数乘以三计算。还有约八十元的交易工本费。
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