开发商逾期交房或者不按时交房的，购房人可以要求开发商退房的情形
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根据《司法解释》的规定,开发商经购房人催告后在三个月的合理期限内仍未履行的,购房人就有权要求开发商退房,并要求返还订金或支付房款利息;实践中我们经常碰到这样的合同条款:合同中规定开发商的交房时间,每逾期一日,开发商支付已付房款万分之一违约金,逾期超过三或六个月,购房人可以退房,开发商应承担已付房款万分之一的违约金,这种违约金约定过低,既不能弥补购房人损失,又不能对开发商起到制约作用。二、开发商开发手续不全,导致合同无效。目前开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。如果开发商证件不全,就属于违法操作,与买房人签署的合同属于无效合同。由于是无效合同,开发商应当返还购房人交纳的房款。三、开发商没有经过购房人同意擅自变更设计。在购房人与开发商签订的合同中,一般都约定开发商在变更设计之前,必须经过购房人同意。否则,开发商就构成违约,购房人有权退房。
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民事与刑事的区别：刑事是触犯刑法，要承担刑事责任，刑事责任是犯罪的必然后果。民事法律关系是平等主体之间的人身、财产关系，民事责任不构成刑罚后果。民事责任有赔偿损失、赔礼道歉等。 刑事犯罪包括许多领域的犯罪，如危害国家安全、危害公共安全、侵犯人身权利、侵犯财产权利等。经济犯罪是刑事犯罪的一部分，经济犯罪是指在商品经济的运行领域中，为谋取不法利益，违反国家法律规定，严重侵犯国家管理制度、破坏社会经济秩序，依照刑法应受刑罚处罚的行为。
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什么是民事责任民事责任是民事法律责任的简称，是指民事主体没有按照法律法规的规定或者与其他民事主体之间的合法有效约定履行其应当履行的民事义务时，所应当承担的相应法律责任。例如法律规定子女有赡养老人的义务，如果子女拒不履行该项义务，就应当承担支付抚养费、继续
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什么是刑事拘留在刑事诉讼中刑事拘留又被称为拘留，一般是指公安机关、人民检察院对其直接受理的案件，在侦查过程中所遇到法定的紧急情况下，对于现行犯或者重大犯罪嫌疑分子所采取的一种临时剥夺其人身自由的强制手段。 刑事拘留一般要要同时具备以下两个条件，才可以实施
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