办理查封物拍卖抵押权如何操作？
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债权人对被查封的担保物有优先的受偿权。抵押物依法被查封、扣押或者采取其他财产保全、执行措施的，不会影响到抵押权的效力。只要办理了抵押登记，抵押权就是合法有效的，即使被查封，也不会影响抵押权的效力，债权人有优先受偿的权利。如果抵押物被拍卖，债权人也可以优先获得拍卖价格。
抵押权人不可以强行扣留抵押物，抵押权人对抵押物只是享有优先受偿权，在债务人没有履行其到期债务的时候，可以和抵押人协商将抵押物进行变卖或者拍卖，抵押权人对所得价款优先受偿。
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房产抵押如何办理房产抵押的办理如下： 1、提交所需证件。房产抵押需要以下资料： （1）房屋所有权证原件及复印件； （2）国有土地使用证原件及复印件； （3）房产抵押合同原件； （4）授权委托书； （5）房产抵押登记申请书，由抵押登记部门提供； （6）借款人
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