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想要回购房定金怎么弄

2023-08-26 21:54

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2023-08-26回复

按照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条的规定:出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的,如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同,应当按照法律关于定金的规定处理;因不可归责于当事人双方的事由,导致商品房买卖合同未能订立的,出卖人应当将定金返还买受人。如果买方无正当理由违约定金不退,卖方违约双倍返还定金。

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依法要回购房定金的情形是:双方按约履行的,定金应抵作价款或退回;因特殊情况天然要素导致不能签定生意合同的、对协议及补充协议内容未能达成合意而无法签约不归责于任何一方的,定金可以要回;售房者单方违约导致不能继续履行的,定金可以退回双倍;其余情况定金均不可要回。

刘伟长律师

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回购房定金一般不能退换,但开发商有违法行为则可以退换。开发商的欺诈行为使购房者对房子有了错误的认识,使其做出了错误的购房者行为。开发人员的行为违反了事务完整性原则。在这种情况下,购房者不能买房,要求退还定金。由于不可抗力或事故。如地震等不可抗力导致商品房损失,交易无法继续,买方有权要求返还定金。

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