买房后房屋所有人变更还需要有购房合同吗
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按揭房属于合同的标的,按揭房变更购房合同需要变更根据有关规定,并结合实践,当事人主要因下列原因可以变更合同: 一、因不可抗力使合同不能履行而变更。因不可抗力致使合同约定的部分义务不能履行的,当事人可以变更合同。 二、因情势变化致使合同履行显失公平而变更。 三、因当事人违约而变更合同。因当事人违约而变更合同的,实际上是赋予了无过错的一方当事人以变更合同的请求权。这里所说的违约,是指当事人不按合同约定履行合同义务。 四、因订立时意思表示不真实而变更。
房屋所有权在合同签订时不发生变化,而是在相关部门登记后发生变化。因此,在购买或转让房屋时,必须依法办理房屋登记手续。不动产物权的设立、变更、转让和消灭,应当依法登记。动产权利的设立和转让应当依法交付。当事人订立的设立、变更、转让、消灭不动产物权的合同,自合同成立之日起生效,但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。
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