怎样减轻不能立即过户的房屋的损失
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不能立即过户的房屋进行买卖，其风险是没有办法能够完全避免的，只能是掌握一些信息进行提前预防风险或把风险尽量降低： 1、卖方不配合或联系不上：不能立即过户的房屋签定合同并缴纳房款后，到过户的时间，房价有可能上涨，卖方到时有可能会不配合过户或根本联系不上。 规避方法：在签定买卖合同后，可以让卖方配合做一份委托公证书，将过户所需手续及程序全权委托给中介方或委托给买方信得过的人，这样就能避免卖方反悔不配合或联系不上的风险，需要注意的是，委托公证书一般有有效期，需在有效期内完成过户。 2、卖方经济、债务纠纷：由于房屋没有进行过户，当卖方出现经济纠纷或债务纠份时，债权人很有可能会申请财产保全冻结其名下资产，法院拍卖时会优先偿还申请财产保全人的债务，你的购房款由此有可能会没有保障。 规避方法：在签定买卖合同并支付房款后，可以将买方的房产在房管局做一份抵押登记备案，将房产抵押给买方，这样即使出现债务纠纷，法院拍卖房产，也会优先受偿抵押权人。另外，在签合同时，应当尽量打听和调查卖方的售房原因，若是因为外债等原因出售，就要特别注意这个问题。 3、卖方挂失房产证另售或一房多卖：由于房屋没有进行过户，即使收取了卖方的房产证，卖完全可以去房管局挂失房产证补办，现将房屋另行出售。 规避方法：房产证的挂失手续需要产权人先进行登报声明，30个工作日后再凭《遗失声明》去房管局申请补办手续，申请补办时房管局也会发布公告，报纸那么多家，我们不可能每一期每一家都去查询。一般在房管局公开版报或官方上都会发布，购买这样的房产后，应当时时关注该房该产权人有没有进行该补办手续，一旦发现应立即去房管局进行阻止重新发证。
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可以只过户到一个人名下，二手房过户流程主要有以下四步：一、买卖双方无贷款：买卖双方约定一个合同签订日期；；二、卖方有贷款未还清：买卖双方约定一个合同签订日期；三、买方贷款购房：首先对买方的贷款额度、资信进行审核；四、买卖双方均有贷款：首先对买方的贷款额度、资信进行审核。
一、卖家无法提供房产证：如果买没房产证的房子，要承担很大风险，权利也没有保障。二、卖房未经其他产权人同意出售的房产：如果房子有多个共有产权人，买房一定要征得所有共有人同意。有共有人不同意的，买卖无效。过户时，必须要所有共有产权人到场签字，有人来不了，要对方提供经过公证的授权委托书。三、被有关部门查封的房产：买被查封的房子有可能无法交易，或者你支付的房屋首付款打水漂。四、未解除抵押的房产：现在房价高昂，不少卖家的房子都是贷款买的。未还清银行贷款的房子叫抵押房，根据规定，必须是无抵押状态的房产，才能办理过户。所以，购买此类房子，买家需要先到银行办解押。如果房子还做了其他担保欠款，买家必须还清担保的钱，才能办理解押。五、产权因为违规搭建被冻结：如果房屋有违建，按照有关规定，在违建拆除、恢复原样之前，房子是不能买卖、不能过户、不能通过任何合法途径抵押贷款的。六、正在出租的房屋：我国法律原则之一的“买卖不破租赁”，也就是说房屋买卖不能对抗在先成立的租房买卖。即使房屋产权发生变更，只要租房合同还没到期，租客就有权力住在里面，原租赁合同对承租人和新房主继续有效。
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房屋不能过户的原因依照《城市房地产转让管理规定》相关规定，房屋不能过户的原因包括：1、以出让方式取得土地使用权但不符合法定条件的；2、该房产权利被查封或以其他形式限制；3、土地使用权被依法收回；4、共有房地产，未经其他共有人书面同意；5、该房屋权属有争议；6
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买方不能立即过户的房屋怎么办
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2022-03-21 15,340 -
新房能立即过户吗
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2022-06-08 15,340 -
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什么样的房屋不能过户根据《中华人民共和国城市房地产管理法》的相关规定可知，有以下所列的几类房产，都不得办理过户手续：1、未经立项批准或私自变更立项所建造的房屋；2、未取得规划审批所建造的房屋；3、土地产权存在纠纷的房屋；4、既没有销售许可证，又没有产权证的房屋
2,191 2022.04.15 -
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房屋产权过户给子女流程怎样父母将房屋产权过户给子女是经常发生的事情，要顺利过户，需要按照如下顺序进行： 1、确定过户方式，可以是买卖、赠与、继承； 2、以买卖和继承方式过户的，建议签订有效的书面合同，并共向同房屋所在的县级人民政府不动产登记机构，申请变更登记。直辖市
2,984 2022.04.17 -
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房屋过户流程房屋过户有几种不同的情况，一般有继承的房产过户、赠与的房产过户、二手房过户等，具体的房房屋过户流程为： 1、签订合同，房产证过户如果不经过房产中介的，则需明确约定好合同的条款和违约条款，签订合同时须卖方本人签字； 2、提交申请，在申请材料准
19,133 2022.04.15
