签订合同前一次性付款之前如何分析定金

一次性付款方式购房流程表 第一步：签署房屋认购书。 一、签署认购书时业主所需资料： 1、身份证原件及复印件； 2、交付认购定金； 3、其他发展商要求提供的资料VIP卡； 4、签署认购书（一式两份）。 二、签署认购书时发展商给业主提供的资料： 1、双方已签署的认购书（一份）； 2、在认购书中约定确定双方签署正式买卖合同的时间； 第二步：签署买卖合同。 （一）、业主签署买卖合同时需提交的资料有： A、交付楼款收据及定金收据。 B、业主身份证原件及复印件（一式三份），第二代身份证的需要双面复印； C、带小孩签需提供户口本或出生证明（能显示于监护人的关系）原件及复印件； D、境外人士需要另外提供以下证件： （A）、台湾人士----台胞证、通行证及身份证； （B）、国外人士-----护照原件及复印件（一式五份）；提供其已经公证的中文名及公证书原件，在护照复印件上签名、按指印； （二）、具体步骤： 一、业主与发展商处支付首期楼款（包含定金），发展商审核并开首期款收据（包含定金）； 二、由经办律师或发展商将双方于网上签署的《商品房买卖合同》（一式三份）以及相应的《商品房合同备案证明书》打印出，并由业主在此二文件上签名按指印；（合同内所有附件的签名、手印要齐缝）； 三、发展商对已经业主书面签署的《商品房买卖合同》（一式三份）以及相应的《商品房合同备案证明书》和《住宅专项维修基金缴纳通知书》审查无误后盖章签名；并将《商品房买卖合同》（买方存）的原件、《商品房买卖合同》（房管部门存）的原件、《商品房合同备案证明书》原件、《住宅专项维修基金缴纳通知书》原件和买卖合同副本交给经办律师；自己保存《商品房买卖合同》（房地产开发企业存）的原件。 第三步：缴纳契税、住宅专项维修资金。 A经办律师办理缴契税手续需提交的资料有： 1契税申请表, 2《商品房买卖合同》副本一份（或复印件一份）； 3.业主身份证明资料； 4.授权委托书（缴纳契税需要）。 注:到楼房年在地财政所交契税. B经办律师办理缴住宅专项维修资金手续需提交的资料有 1住宅专项维修基金缴纳通知书(要有开发商盖章) 2《商品房买卖合同》复印件一份 注:到东莞任何一间东莞银行都可以缴. 第四步:办理备案。 一、经办律师凭以下资料到当地房地产交易所办理相关合同备案手续。 1.《商品房买卖合同》（房管部门存）； 2.《商品房合同备案证明书》原件； 3.业主身份证明复印件（粘贴在《商品房买卖合同》封面） 4.《契税完税证》第四联复印件 5.《住宅专项维修资金》复印件 6.《商品房买卖合同》备案清单；（一式四份） 二、当地房地产交易所受理，并审核后计三费（城市建设专用金、监督管理服务费、房地产交易手续费）通知书，经办律师将缴费通知书交于发展商，并通知发展商缴费。 三、发展商缴费后将票据交于当地房管所，当地房管所拿到这些票据去市交易所取件。经办律师到当房管所拿取相关资料。所取资料如下： 1.《商品房合同备案证明书》原件每户一式一份； 2.《城市建设专用金》票据原件一份； 3.《商品房买卖合同》备案清单及备案明细表原件各一份 第五步：备案后资料分配。 一、业主的资料有： 1、《商品房合同备案证明书》原件一份； 2、《契税完税证》（第二、四联）、《住宅专项维修资金》等相关费用票据原件各一份 二、开发商的资料有： 1、《商品房买卖合同》（房地产开发企业存）原件一份； 2、《商品房合同备案登记申请表》原件一份； 3、《商品房买卖合同备案明细表》原件一份； 4、城市建设专用金、监督管理服务费、交易手续费的票据原件各一份。

签订商品房买卖合同前不一定要交定金。