买二手房签合同时需要注意些什么？
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（1）房屋手续是否齐全 （2）房屋产权是否明晰 有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。 （3）交易房屋是否在租 有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为我国包括大部分国家均认可“买卖不破租赁”，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视，也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。 （4）土地情况是否清晰 （5）市政规划是否影响 （6）福利房屋是否合法 房改房、安居工程、经济适用房本身是一种福利性质的政策性住房，在转让时有一定限制，而且这些房屋在土地性质、房屋所有权范围上有一定的国家规定，买受人购买时要避免买卖合同与国家法律冲突。 （7）单位房屋是否侵权 一般单位的房屋有成本价的职工住房，还有标准价的职工住房，二者土地性质均为划拨，转让时应缴纳土地使用费。 （8）物管费用是否拖欠 （9）中介公司是否违规 有些中介公司违规提供中介服务，如在二手房贷款时，为买受人提供零首付的服务，即买受人所支付的全部购房款均可从银行骗贷出来。买受人以为自己占了便宜，岂不知如果被银行发现，所有的责任有可能自己都要承担。 （10）合同约定是否明确 二手房的买卖合同虽然不需像商品房买卖合同那么全面，但对于一些细节问题还应约定清楚。
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签二手房合同要注意的事项有：卖方是否是二手房的所有人；该房屋是否可以买卖；当事人是否均具有缔约能力；表意是否真实；以及二手房合同的内容是否符合法律、行政法规的规定等。
1.房屋证件是否齐全，是否属于法律规定的可转让的房屋。因房屋的种类很多，有些房屋虽然登记在个人名下，但是按照规定，是不允许转让的，比如说证件不全的房屋。2.一定要查明房屋的权属状况。首先，房屋的所有人是谁(以房地产交易中心上的等级为准)，卖房的人是不是房屋所有人?如果出卖人不是登记的所有人，那么将来会无法过户。如果房产交易中心上登记的是房屋共同所有，那么共同所有人是否同意出卖该房产，如果没经过其他共有人同意，那么后面没有其他共有人的配合，也是过不户不户的。其次，房屋有没有抵押?如果有抵押(以房地产交易中心的登记为准)，那么即使能过户，将来该房屋也有可能被拍卖，所得价款优先用于实现抵押债权。最后，房屋现在是否处于出租状态?如果是，那么根据买卖不破租赁原则，承租人在房屋所有权转移后，仍然有权继续使用房屋，直到租赁期满，那么这期间给买受人因不能使用房屋造成的损失该由谁承担要做好约定。3.一定要对房屋的装饰装修和附属设备设施做好约定，查明房屋的屋龄。因为二手房都是经过装修的，装修的程度和房屋的屋龄会影响房屋买卖的价格。实践中，出卖人会承诺连带屋内的某些设施一起出卖，价格包含在房屋卖价里，但是出卖人可能在签订合同后，交房前拆除带走一部分设施。所以签订房屋买卖合同一定要对出卖人承诺的房屋装饰装修和附属设备设施情况做好说明，并体现在合同里，这样出卖人拆除带走房屋设备要承担赔偿责任。4.查明房屋的物业费、水、电、煤气、通讯费用的情况，如果出卖人欠缴这些费用的，在交房之前要求出卖人结清，防止以后由此产生纠纷。5.对房屋的具体成交价格及付款时间、交房时间、协助办理过户申请时间、相关税费这些基本事项作出明确具体的约定，并有针对性的作出违约责任约定，比如迟延付款按照日万分之二给付违约金等，以此督促双方履行合同。
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二手房签合同时需要注意什么一、确认基本信息无误，购房者需要确认的信息包括两个部分：房屋本身的基本情况，卖方的信息； 二、房屋价款，房款一般是由交易双方自行商议决定的，但是大多数卖家只知道与买家商议好房款的数额，却忘记与其协商房款的支付方式，以及具体支付时间； 三、税
2022.04.13 1,190 -
签订二手房买卖合同需要注意些什么签订二手房买卖合同应注意的事项： 1、注意房屋所有人是否是合同当事人； 2、看合同中的土地性质； 3、看清楚房屋用途； 4、车库和地下室或者阁楼的约定； 5、面积的约定； 6、贷款问题的约定； 7、逾期或者赔偿的问题； 8、双方约定可以协商
2021.04.06 142 -
二手房买卖合同签需要注意什么二手房买卖合同的注意事项： 一、房屋产权和手续是否齐全； 二、明确成交价格和税费责任； 三、明确买卖双方的责任； 四、明确付款方式和时间； 五、过户时间要明确。
2021.03.04 118
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买二手房签合同时需要注意什么？
1、买卖二手房签合同时要注意双方当事人的信息是否属实；注意房屋产权是否明确；注意房屋质量是否合格、与合同要求是否一致；注意是否存在定金不退的霸王条款；注意房屋是否被限制交易或已列入拆迁范围等。 2、法
2022-12-08 15,340 -
买二手房时签买卖合同需要注意什么
二手房买卖签约要确定好二手房的一些基本信息，如房子的面积，质量等。违约赔偿的约定也要明确，不然很多房东可能会因为下一家开价更高转眼就不卖给你了。也要查看房屋产权情况，例如房子有没有被出租啊。详细的还是
2022-04-07 15,340 -
二手房买房签合同需要注意些什么
一、要确认基本信息的真实性还有有效性。 确保合同的签署人出售的房屋的有效性：房产证、身份证和签署合同的人是要统一的，如有特殊情况，是需要出据有法律依据的公证的委托书的。 房屋地址要按照房产证件中的房屋
2022-07-27 15,340 -
签订二手房买卖合同需要注意什么, 签订二手房买卖合同需要注意什么
买二手房某种程序上说比买一手房（新建商品房）更麻烦，涉及的问题很多，更有一些没有掀开盖头的隐患。因此，人们在签订二手房买卖合同时，一定要从法律的角度维护好自己的权利，该说明说清的，该事先约定的，都表达
2022-02-11 15,340
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签买房合同时需要注意什么买房签合同的注意事项： 1、签订合同时，要检查出卖人的房产证明以及有效身份证明，确认出卖人身份无误。 2、查看是否有商品房开发的法定手续，包括：立项批准、规划许可、土地使用权证书、施工许可、商品房预售许可、商品房质量保证书和商品房使用说明书
1,730 2022.04.17 -
00:53
二手房签合同注意什么装饰装修合同是属于承揽合同。承包人按照发包人的要求完成装饰装修的工作，交付工作的成果。签订装饰装修合同需要注意以下三个方面，第一是必须要在合同之中明确具体装饰装修的范围，装饰装修的要求。实践中双方往往由于工程的质量标准产生争议，因此在合同之
829 2022.04.17 -
01:17
二手房买房签合同注意事项在二手房交易中，买方签订房屋买卖合同时应注意下列事项。第一，房屋的基本信息是否清楚，房屋是否是买方中意的房屋，与先前是否有出入。还应确定注明中有没有车位、车库的面积、物业管理情况等条款。房屋的基本情况越详细越好，一定要求描述的情况属实，避免
1,523 2022.05.11
