小产权房有哪些具体内涵
该咨询为用户常见问题,经整理发布,仅供参考学习!
我也有类似问题!点击提问
小产权房,也称“乡产权房”,是指由乡镇政府而不是国家颁发产权证的房产,它并不是一个法律上的概念,只是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。所以,“小产权”其实就是“乡产权”“集体产权”,它并不真正构成严格法律意义上的产权。目前的小产权房有两种:一种是在集体建设用地上建成的,即“宅基地”上建成的房子,只属于该农村的集体所有者,外村农民根本不能够购买,法律仅仅不保护非法买受人的权益,但对于集体组织来说,其对房屋所享有的权益是受到法律保护的;另一种是在集体企业用地或者占用耕地违法建设的。对于这种情况,由于房屋本身不合法,法律不保护此房屋上所附的任何权益。和一般意义上的商品房相比,小产权房没有土地出让金概念,也没有开发商疯狂的利润攫取,所以,小产权房的价格,一般仅是同地区商品房价格的1/3甚至更低。“廉价”是大量城镇居民顶着产权风险购买小产权房的根本原因。但是,正因为小产权房不是真正的法律意义上的产权,所以并不受法律保护,对于非农村集体组织成员的买受人来说,存在很大的风险,具体表现在以下几个方面: (一)买受人不能取得房屋所有权证。即使买受人取得有乡政府或村委会盖章的所谓“产权”或类似的文件,也是不受法律保护的,如果将来乡政府或村委会反悔,要收回房屋,买受人只能要求返还房屋价款,无法继续保留房屋。 (二)存在一定的交易风险。买受人如果以预售方式购买小产权房,他对开发商的资信、项目的情况无法真正了解,由于不存在任何政府监管,也没有行政机关对开发商行为进行审查,一旦出现房屋不能按期交付或无法交付的情况,买受人往往难以追回房款。 (三)质量风险。小产权房的建设可能根本没有经过房屋质量验收等程序,一旦出现房屋质量问题,买受人的利益很难得到维护。 (四)拆迁过程中的风险。小产权房在使用中如果遇到国家征收,买受人很难得到相应的拆迁补偿。如果房屋是第一类小产权房,补偿受益人是农村集体组织;如果是第二类小产权房,因为本身是违章建筑,无法得到任何补偿。
对内容有疑问,可立即反馈反馈
身份权的客体有以下三种: 1、具有一定身份关系的特定的人; 2、具有一定身份关系之他人利益; 3、身份。 身份权,是指公民和法人依一定行为或基于相互之间关系所发生的一种人身权利。
-
赠与合同具有哪些内涵?
赠与合同含义和特点: 1、赠与合同是指赠与人将自己的财产无偿给予受赠人,受赠人表示接受赠与的合同。 2、赠与合同的特点是赠与合同是单务合同、无偿合同、诺成合同、不要式合同。
2021.03.05 77 -
债权转让的内部效力具有哪些内涵
债权转让的内部效力是债权转让在让与人与受让人之间产生的法律效力。主要体现在: 1、第三人取代债权人地位; 2、受让人取得与债权有关的从权利,但该从权利专属于债权人自身的除外; 3、债务人向第三人履行债务。 《民法典》第五百四十六条,债权人转
2021.02.24 97 -
双务合同具有哪些内涵?
双务合同主要包括以下合同类型: 1、买卖合同,买卖合同是典型的双务合同,买卖合同为诺成性双务合同; 2、租赁合同,租赁合同具有临时性,租赁合同为双务合同、有偿合同、诺成合同; 3、承揽合同,承揽合同是承揽人按照定做人的要求完成一定工作,定做
2021.02.09 105
-
管辖权异议的具体内涵有哪些?
其 一,管辖权异议只能由原告、被告、共同诉讼人和第三人提出。这种观点采用了较为宽泛的权利主体概念;其 二,一般情况下,提出管辖权异议的当事人是被告和受法院通知参加诉讼的有独立请求权的第三人,在极少数情
2022-05-21 15,340 -
买小产权房具体有哪些?
1、小产权房的房产证由乡镇政府颁发,个人并没有实际的产权。 2、个人想要转让小产权房,必须在购买满五年之后才能够进行。 3、小产权房的建设用地一般是归乡政府集体所有,并且这类房产只能由这个乡的村民购买
2022-05-29 15,340 -
劳动关系内涵具体有哪些?
劳动关系是劳动者(雇员)与雇主(我国称用人单位)之间在劳动过程中所形成的社会经济关系的统称。 劳动关系究竟应包含哪些内容,一直存在很大争议。一些学者将劳动关系界定在一个较窄的范围之内,仅指劳资之间、以
2022-07-28 15,340 -
小产权房政策具体有哪些
1、小产权房政策具体如下:小产权房由于产权不完善,所以价格便宜,为了很多暂取这点蝇头小利,很多购房人选择购买小产权房,根据小产权房最新政策解读,国土部严禁登记发证。 2、《关于农村集体土地确权登记发证
2022-06-03 15,340
-
01:24
商标权的内容具体有哪些商标权的内容具体有: 1、专有使用权,专有使用权是商标权中最基本的核心权利,它一般是以核准注册的商标以及核定使用的产品为限的; 2、禁止权,主要指的是注册商标的所有人,有权利禁止其他人在没有经过许可的情况下,在相似的项目服务上或者是产品上使
2,071 2022.04.15 -
00:50
小产权房最新规定有哪些小产权房主要就是指的农村里面没有房屋所有权证的房子。为了规范农村小产权房,国家制定了相关的政策。主要是小产权房不得发证。也就是说对于小产权房不能够登记发证。国家是严禁新建和销售小产权房的,要从源头上审核申报的住宅建设项目,严格执行一户一宅的
1,892 2022.04.17 -
01:32
夫妻的共同财产有具体有哪些夫妻共同财产,一般是指夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产: 1、工资、奖金、劳务报酬; 2、生产、经营、投资的收益; 3、知识产权的收益; 4、继承或者受赠的财产,但遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产除外; 5、其他应当归共同所有的财产
281 2022.10.08