土地使用年限到期如何办理
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一、关于土地的使用年限。我国土地的产权属于国家,老百姓购买的是商品房的产权,以及房产所在土地的使用权,并没有土地的产权。土地的使用年限分为下面几种,商业用地40年、综合用地50年、住宅用地70年、工业用地50年,以所在房产的土地使用权证所示为准。二、关于到期后的处理办法。土地所有权始终归国家所有,个人只获得土地使用权。到期后土地使用权的处理有以下几种方式:1、土地使用者向土地管理部门提交续期申请书,除根据社会公共利益需要收回的,应当予以批准。获得批准续期的,重新签订土地有偿使用合同,支付土地有偿使用费。这样,你的房产所有权便得以延续。当然,变成危房强制拆除的除外。2、土地使用者未申请续期的,土地使用权和地上房产由国家无偿收回。房屋所有权也就自然消失。3、土地使用者提出续期申请,根据法律规定没有批准续期的,土地使用权国家无偿收回,但对于地上房产,根据收回时的残余价值给予相应补偿。此外,土地使用权未到期国家也可征用,但应就剩余使用年限的土地使用权及房产进行补偿。
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土地使用年限到期住宅建设用地可以自动续期,非住宅建设用地可以提前一年提出续期申请,由相关权利人根据当时的地价水平补缴土地出让金,再次申请土地使用权。
土地使用年限到期可以申请续期。土地使用权出让合同中约定的年限到期,土地使用者想要继续进行使用的,应该最迟在期限满之前一年申请续期,除了根据社会的公共利益需要收回该土地的,其它的应该予以批准。如果批准了续期的,则应该重新签订土地使用权的出让合同。
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