您的位置:法师兄 > 精选问答 > 楼盘有消防备案但未通过消防验收能交付使用吗

楼盘有消防备案但未通过消防验收能交付使用吗

2019-05-11 09:55

该咨询为用户常见问题,经整理发布,仅供参考学习!

我也有类似问题!点击提问

推荐答案

张永旺律师

2019-05-11回复

商品房买卖法律关系中,购房者在房屋交接后,虽然拥有了房屋使用权,但房屋的所有权并不随着房屋的交接而转移,房屋开发商在产权登记以前对房屋仍拥有所有权。因此,购房者在房屋交付后,应立即办理产权登记手续,领取房地产产权证书。  房屋开发商须交付房屋并保证房屋所有权转移给购房者,这是房屋开发商最基本的一项义务,因此,房屋开发商应按合同约定的时间和方法交付房屋。房屋所有权的转移以办完房屋产权变更登记手续的日期为准,房屋的实物交付依合同约定为之,房屋的交付包括实物交付和证件交付。所谓实物交付,是指房屋开发商将房屋腾空交付购房者占有、使用。所谓证件交付,是指房屋开发商将房屋产权证(包括房屋所有权证和土地使用证等)交付购房者,并协助实现房产转移登记。在实际操作中,房屋买卖都是先交付后办理过户手续,而且交付和办理过户手续之间需要一段时间,而购房者不能在规定时间内取得房产权属证书的原因比较复杂,分析起来可能有以下几种原因: (1)土地使用手续不合格。如在农村集体所有土地上建造的房屋或联建一方提供的土地使用权系划拨土地使用权。 (2)房地产开发企业未支付全部土地使用权出让金。 (3)房地产开发企业违章建房,比如审批了18层实际却盖了20层,违章的部分就无法办证。 (4)房地产开发企业不能提供规定的资料。如因没有通过综合验收而不能提供综合验收合格的证明。 (5)其他原因。如房地产开发企业没有将代收的公共物业维修基金上缴,没有将抵押权注销等情况,也会影响房屋产权登记手续的办理。  对于房屋开发商办理房屋权属证书迟延的法律责任,最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件使用法律若干问题的解释》第十八条已明确“由于出卖人的原因,买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的,除当事人有特殊约定外,出卖人应当承担违约责任。(一)商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限;(二)商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的,自房屋交付使用之日起90日内;(三)商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的,自合同订日之日起90日内。合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的,可以按照已付购房款总额,参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。张女士向开发商购买的是期房,如合同中未约定办理房产权属证书的期限,开发商应在房屋交付使用之日起90日内办理证书,如逾期,张女士可以按照已付购房款总额,参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准向开发商提出索赔请求,以维护自己的合法权益。  律师提醒:购房者取得房地产管理部门颁发的房产权属证书,产权才能得到法律上的承认,产权人依法享有对其房产行使所有权的各项权能,其他人无权干涉或妨碍

展开更多

对内容有疑问,可立即反馈反馈

同类普法

张丽丽律师

北京市京师律师事务所

1、建设工程竣工验收备案是指建设单位在建设工程竣工验收后,将建设工程竣工验收报告和规划、公安消防、环保等部门出具的认可文件或者准许使用文件报建设行政主管部门审核的行为。 2、建设单位收到建设工程竣工报告后,应当组织设计、施工、工程监理等有关单位进行竣工验收。 3、国务院住房和城乡建设主管部门负责全国房屋建筑和市政基础设施工程(以下统称工程)的竣工验收备案管理工作。 4、县级以上地方人民政府建设主管部门负责本行政区域内工程的竣工验收备案管理工作。

张神兵律师

广东律参律师事务所

消防验收合格是商品房交付的前提条件。没有经过消验收的房子存在安全隐患,不符合交付条件,业主有权拒绝接收。待开发商拿到验收合格的证明,该房才算正式交付。因此造成迟延交房的,可以追究开发商违约责任。

律师普法更多>>
  • 消防备案和验收的区别
    消防备案和验收的区别

    消防验收,是针对政府部门、易燃易爆场所、变配电等比较重要,危险性较大的场所,所出具的消防验收手续。消防备案,是针对一般工程,或者不是特别重要的、非易燃易爆场所、人员密集场所,所出具的消防验收手续,不是所有消防备案工程都进行检查,有一定的抽查

    2020.08.25 2,208
  • 房屋未消防验收租赁合同有效吗
    房屋未消防验收租赁合同有效吗

    未经验收或者验收不合格的,应当认定租赁合同无效。

    2020.05.17 116
  • 未经消防验收的厂房要出租吗?
    未经消防验收的厂房要出租吗?

    这是违法违规的。任何建筑物,不经过消防验收是不能投入生活生产的。这个厂房本身就没有消防证的,这个只有消防验收证明的,没经过消防验收合格的不允许投入使用,验收合格的是需要在使用前办理开业检查合格证,也就是消防证的,这个是租赁房的办理的。

    2020.05.13 583
专业问答更多>>
  • 未通过消防验收的商品房可以交付使用吗

    消防验收合格是商品房交付的前提条件。没有经过消验收的房子存在安全隐患,不符合交付条件,业主有权拒绝接收。待开发商拿到验收合格的证明,该房才算正式交付。因此造成迟延交房的,可以追究开发商违约责任。

    2021-12-28 15,340
  • 消防工程验收和备案的规定有哪些?

    按照国家工程建设消防技术标准需要进行消防设计的建设工程竣工,依照下列规定进行消防验收、备案:(一)本法第十一条规定的建设工程,建设单位应当向公安机关消防机构申请消防验收;(二)其他建设工程,建设单位在

    2022-04-10 15,340
  • 怎么办理消防验收,消防验收流程和标准知识

    消防验收流程:1。建设工程竣工后,建设单位应当向公安消防机构申请工程竣工消防验收,经验收合格后方可投入使用。2、公安消防机构受理案件后,具体验收经办人应当检查材料是否符合要求,不符合要求的应当及时通知

    2021-11-15 15,340
  • 消防不备案还能营业吗

    不能营业。《中华人民共和国消防法》第十五条公众聚集场所在投入使用、营业前,建设单位或者使用单位应当向场所所在地的县级以上地方人民政府公安机关消防机构申请消防安全检查。 公安机关消防机构应当自受理申请之

    2022-03-20 15,340
法律短视频更多>>
  • 住建局消防备案流程 01:01
    住建局消防备案流程

    住建局消防备案流程如下:建设单位应当在取得施工许可,工程竣工验收合格之日起七日内,通过省级公安机关消防机构网站的,消防设计和竣工验收备案受理系统,进行消防设计、竣工验收备案,或者报送纸质备案表,由公安机关消防机构录入消防设计和竣工验收备案受

    6,010 2022.05.11
  • 堵消防通道通常怎么处罚 01:21
    堵消防通道通常怎么处罚

    堵消防通道,会被相关部门责令改正,并处五千元以上五万元以下罚款。单位违反本法规定,有下列行为之一的,责令改正,处五千元以上五万元以下罚款: 1、消防设施、器材或者消防安全标志的配置、设置不符合国家标准、行业标准,或者未保持完好有效的; 2、

    8,521 2022.04.17
  • 停在消防通道怎么处罚 01:03
    停在消防通道怎么处罚

    停在消防通道的,会被责令改正,处五千元以上五万元以下罚款。单位违反规定,有下列行为之一的,责令改正,处五千元以上五万元以下罚款,具体如下: 1、消防设施、器材或者消防安全标志的配置、设置不符合国家标准、行业标准,或者未保持完好有效的; 2、

    2,156 2022.06.22
房产纠纷不同阶段法律问题导航
有问题
就会有解决办法
在线咨询

离婚、工伤、刑事、债务... 最快3分钟内有答案

法师兄法务
您好,请问有什么可以帮助到您的?